소 재 지	경상남도 김해시 봉황동 17-1
물건용도	근린주택
토지면적	338.20㎡(102.31평)
건물면적	511.62㎡(154.77평)
사건번호	2023타경108643
감정평가액	924,944,510원
최저입찰가	(80%) 739,956,000원
입찰보증금	(10%) 73,995,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉황동 17-1	대	338.2㎡ (102.31평)
건물 가락로15번길 55	1층 근린생활시설	197.46㎡ (59.73평)
	2층 근린생활시설	192.60㎡ (58.26평)
	3층 주택	102.86㎡ (31.12평)
제시외건물 가락로15번길 55	가락로15번길 55	18.7 ㎡(5.66평)

경상남도 김해시 봉황동 "경남김해중부경찰서" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	1층 중 49㎡		[보]200만원 [월]10만원
김OO	미상	2021.04.22	[보]미상 [월]미상
박OO	1층 중 197.46㎡	2023.01.02	[보]1,000만원 [월]60만원
김OO	1층 중 60㎡	2020.02.15.	[보]1,000만원 [월]45만원
매각물건명세 비고		김원출:전입세대확인서상 세대주이나 실제로 거주여부나 임대차관계는 확인되지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2000년3월30일	근저당권	130,000,000원
2001년7월2일	근저당권	13,000,000원
2022년10월21일	가처분
2023년7월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 봉황동 "경남김해중부경찰서" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 924,944,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,550,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.3.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	근린주택  경남 김해시 구산동 1057-13  건물: 117.01평  , 토지(대지권): 78.26평	757,412,680원 605,930,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	근린주택  경남 김해시 대동면 조눌리 203-61  건물: 148.88평  , 토지(대지권): 199.65평	2,202,157,860원 1,127,505,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린주택  경남 김해시 진영읍 설창리 637-1  건물: 98.06평  , 토지(대지권): 490.96평	1,414,256,100원 905,124,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린주택  경남 김해시 율하동 1383-9  건물: 118.64평  , 토지(대지권): 72.60평	750,957,300원 480,613,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린주택  경남 김해시 전하로 153  건물: 111.56평  , 토지(대지권): 100.70평	869,878,560원 556,722,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	근린주택  경남 김해시 부원동 602-2  건물: 241.46평  , 토지(대지권): 99.43평	1,322,941,560원 1,058,353,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린주택  경남 김해시 동상동 1125-9  건물: 72.60평  , 토지(대지권): 98.65평	777,354,000원 621,883,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린주택  경남 김해시 진영읍 진영리 1601-3  건물: 127.71평  , 토지(대지권): 77.77평	879,075,320원 703,260,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린주택  경남 김해시 봉황동 17-1  건물: 154.77평  , 토지(대지권): 102.31평	924,944,510원 739,956,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	근린주택  경남 김해시 진영읍 여래리 710-24  건물: 108.46평  , 토지(대지권): 143.08평	1,333,886,720원 1,067,109,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린주택  경남 김해시 서상동 82-47  건물: 69.65평  , 토지(대지권): 27.23평	320,445,600원 320,445,600원	신건 (0회)