소 재 지	경상남도 김해시 대동면 조눌리 203-61
물건용도	근린주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	492.15㎡(148.88평)
사건번호	2023타경110608
감정평가액	2,202,157,860원
최저입찰가	(80%) 1,761,726,000원
입찰보증금	(10%) 176,172,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조눌리 203-61	대	646㎡ (195.42평)
	도로	14㎡ (4.24평)
건물 동남로 207	1층 근린생활시설	359.88㎡ (108.86평)
	2층 주택	132.27㎡ (40.01평)

경남 김해시 대동면 조눌리 소재, "조눌마을회관" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	101,102호	2019.12.12	[보]없음 [월]없음
김OO	1층 전부, 19평, 29평 상가	2022.04.19	[보]2,000만원 [월]90만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월10일	근저당권	960,000,000원
2023년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록2. 토지는 계획도로 저촉 -목록3. 건물 중 2층 부분은 의뢰목록상 '근린생활시설' 이나 현황 '주택' 으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 현 `대`로, 기호3은 도로로 이용중이며, 기호1 지상에 기호3 제시건물 소재하며 건물주의 편의상 1층 101~105호로 호실을 부여하여 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 김해시 대동면 조눌리 소재, "조눌마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2018. 5. 10. 근저당권, 목록3. 2019. 12. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	근린주택  경남 김해시 대동면 조눌리 203-61  건물: 148.88평  , 토지(대지권): 199.65평	2,202,157,860원 1,761,726,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	근린주택  경남 김해시 삼방동 184-5  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 105.57평	1,315,283,880원 538,741,000원	유찰 (4회)
2024-11-28	근린주택  경남 김해시 외동 1189-6  건물: 139.36평  , 토지(대지권): 69.70평	627,281,600원 321,168,000원	유찰 (3회)
2024-11-21	근린주택  경남 김해시 진례면 청천리 240  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 6.18평	16,908,180원 10,822,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	근린주택  경남 김해시 진영읍 설창리 637-1  건물: 98.06평  , 토지(대지권): 490.96평	1,414,256,100원 1,131,405,000원	유찰 (1회)