소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 설창리 637-1
물건용도	근린주택
토지면적	1,623.00㎡(490.96평)
건물면적	324.16㎡(98.06평)
사건번호	2023타경7061
감정평가액	1,414,256,100원
최저입찰가	(80%) 1,131,405,000원
입찰보증금	(10%) 113,140,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 설창리 637-1	대	882㎡ (266.81평)
	도로	11㎡ (3.33평)
	도로	40㎡ (12.10평)
	대	18㎡ (5.45평)
	도로	20㎡ (6.05평)
	과수원	498㎡ (150.65평)
	과수원	61㎡ (18.45평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	대	83㎡ (25.11평)
건물 김해대로 764-3	1층 근린생활시설	199.58 ㎡ (60.37평)
	2층 주택	98.88 ㎡ (29.91평)
제시외건물 김해대로 764-3	김해대로 764-3	25.7 ㎡(7.77평)

경상남도 김해시 진영읍 설창리에 소재하는"진영역"남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전체	미상	[보]7천만원 [월]1백만원
매각물건명세 비고		박동희(시온짬뽕) : 상가건물임대차 현황서에는 보증금은 없으며 차임은 150만원으로 기재되어 있음. 박동희(시온짬뽕) : 상가건물임대차 현황서에는 보증금은 없으며 차임은 150만원으로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월29일	근저당권	900,000,000원
2020년7월29일	근저당권	470,000,000원
2022년7월27일	가압류	28,000,000원
2022년9월8일	가압류	19,000,000원
2022년12월26일	압류
2023년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대항력 있는 임차인 있을 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음, 목록 7은 공부상 '과수원'이나 현황 '주차장'이며, 목록 5, 8은 공부상 각 '대', '과수원'으로 토지이용계획확인서상 도시계획시설에 저촉되나(감정평가서 참조) 현황 '도로'임, 목록 2는 공부상 '김해시 진영읍 설창리 637-1, 637-2, 646' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '김해시 진영읍 설창리 637-1'로 합병되어 위 지상에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함. 2. 기호 2의 의뢰목록상 주소인 김해시 진영읍 설창리 637-1, 637-2, 646번지중 `설창리 637-2, 646번지`는 2013.10.30일에 `설창리 637-1번지`로 합병됨. 3. 기호 3, 4, 6 토지는 현`도로`로 이용중임. 4. 기호 5, 8 토지는 의뢰목록상 `대 및 과수원`이나 위 지상에 수목이 식재되어 있음. 5. 기호 7 토지는 의뢰목록상 `과수원`이나 현재 아스팔트 포장을 하여 일부 `주차장`으로 이용중임. 6. 기호 9, 10 토지는 의뢰목록상 `도로 및 대`이나 현재 `도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 설창리에 소재하는"진영역"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대항력 있는 임차인 있을 수 있음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.29.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	근린주택  경남 김해시 삼방동 184-5  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 105.57평	1,315,283,880원 538,741,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	근린주택  경남 김해시 진례면 청천리 240  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 6.18평	16,908,180원 10,822,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	근린주택  경남 김해시 외동 1189-6  건물: 139.36평  , 토지(대지권): 69.70평	627,281,600원 321,168,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	근린주택  경남 김해시 대동면 조눌리 203-61  건물: 148.88평  , 토지(대지권): 199.65평	2,202,157,860원 1,761,726,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	근린주택  경남 김해시 진영읍 설창리 637-1  건물: 98.06평  , 토지(대지권): 490.96평	1,414,256,100원 1,131,405,000원	유찰 (1회)