소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 1601-3
물건용도	근린주택
토지면적	257.10㎡(77.77평)
건물면적	422.18㎡(127.71평)
사건번호	2024타경100318
감정평가액	879,075,320원
최저입찰가	(80%) 703,260,000원
입찰보증금	(10%) 70,326,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진영리 1601-3	대	257.1㎡ (77.77평)
건물 진산대로26번길 28-9	1층 일반음식점	130.37㎡ (39.44평)
	1층 계단실	11.7㎡ (3.54평)
	2층 다가구 주택	126.93㎡ (38.40평)
	3층 다가구 주택	153.18㎡ (46.34평)
제시외건물 진산대로26번길 28-9	진산대로26번길 28-9	약 7.15
	진산대로26번길 28-9	약 13.2

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중앙초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2019.12.16	[보]4천5백만원 [월]없음
류OO	301호	미전입	[보]3천만원 [월]없음
황OO	202호	2022.08.11	[보]7천5백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김은진 : 부동산현황조사보고서에 의하면 최초계약은 보증금 4천만원, 차임은 없이 계약하였고, 재계약하면서 4천 5백만원으로 하였다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월20일	근저당권	288,000,000원
2017년2월27일	근저당권	192,000,000원
2017년5월22일	근저당권	120,000,000원
2023년11월6일	가압류	23,568,000원
2023년11월20일	가압류	13,081,500원
2024년1월12일	임의경매
2024년1월16일	가압류	36,607,561원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중앙초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 1) 2016.04.20.자 근저당권 (목록 2) 2017.02.27.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	근린주택  경남 김해시 구산동 1057-13  건물: 117.01평  , 토지(대지권): 78.26평	757,412,680원 605,930,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	근린주택  경남 김해시 대동면 조눌리 203-61  건물: 148.88평  , 토지(대지권): 199.65평	2,202,157,860원 1,127,505,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린주택  경남 김해시 진영읍 설창리 637-1  건물: 98.06평  , 토지(대지권): 490.96평	1,414,256,100원 905,124,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린주택  경남 김해시 율하동 1383-9  건물: 118.64평  , 토지(대지권): 72.60평	750,957,300원 480,613,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린주택  경남 김해시 전하로 153  건물: 111.56평  , 토지(대지권): 100.70평	869,878,560원 556,722,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	근린주택  경남 김해시 부원동 602-2  건물: 241.46평  , 토지(대지권): 99.43평	1,322,941,560원 1,058,353,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린주택  경남 김해시 동상동 1125-9  건물: 72.60평  , 토지(대지권): 98.65평	777,354,000원 621,883,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린주택  경남 김해시 진영읍 진영리 1601-3  건물: 127.71평  , 토지(대지권): 77.77평	879,075,320원 703,260,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린주택  경남 김해시 봉황동 17-1  건물: 154.77평  , 토지(대지권): 102.31평	924,944,510원 739,956,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	근린주택  경남 김해시 진영읍 여래리 710-24  건물: 108.46평  , 토지(대지권): 143.08평	1,333,886,720원 1,067,109,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린주택  경남 김해시 서상동 82-47  건물: 69.65평  , 토지(대지권): 27.23평	320,445,600원 320,445,600원	신건 (0회)