소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 백옥대로2332번길 9-4, 3층302호 (쉐르빌103동)  경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 467-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	62.09㎡(18.78평)
건물면적	78.41㎡(23.72평)
사건번호	2024타경2509
감정평가액	448,000,000원
최저입찰가	(70%) 313,600,000원
입찰보증금	(10%) 31,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백옥대로2332번길 9-4	560.0 분의 62.09	62.09㎡ (18.78평)
건물 백옥대로2332번길 9-4	3층302호 (쉐르빌103동) 철근콘크리트구조	78.41㎡ (23.72평)

경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "왕산초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	302호	2021.12.24.	[보]407,000,000
매각물건명세 비고		정태기:매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:407,000,000원, 전입일:2021.12.24., 확정일자:2021.12.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월9일	근저당권	130,000,000원
2022년11월17일	가압류	81,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년3월29일	가압류	9,994,865원
2024년2월29일	임의경매
2024년3월19일	임차권설정	407,000,000원
2024년3월22일	압류
2024년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "왕산초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 448,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 양지면 남평로26번길  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 18.68평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 고림동 809-1  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 13.69평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 외대로26번길  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 12.85평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로  건물: 5.39평  , 토지(대지권): 3.84평	25,000,000원 17,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 양지면 은이로 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 20.27평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전로65번길  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 10.79평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 백옥대로2402번길 [임차권등기]  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 18.87평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 백옥대로2332번길  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 18.78평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 21.97평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 유림로147번길 60-12,  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 19.55평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 왕림로  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 14.97평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-12-10	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 양지면 남곡로  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 12.67평	124,000,000원 42,532,000원	유찰 (4회)
2024-12-17	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로123번길  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 7.14평	78,000,000원 6,424,000원	유찰 (8회)
2025-01-24	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 16.79평	217,000,000원 8,757,000원	유찰 (9회)