소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 은이로 77-9, 4층401호 (그린파크)  경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 339-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	67.00㎡(20.27평)
건물면적	57.08㎡(17.27평)
사건번호	2024타경53361
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,200,000원
입찰보증금	(10%) 17,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은이로 77-9	536.0 분의 67.0	67.0㎡ (20.27평)
건물 은이로 77-9	4층401호 (그린파크) 철근콘크리트구조	57.08㎡ (17.27평)

경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "남곡2리 마을회관" 남측 인근에 소재 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.11.17.	[보]250,000,000
조OO		2020.11.17.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:조훈):신청채권자로 임차권자 조훈의 보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월5일	근저당권	80,000,000원
2021년12월22일	가압류	8,691,907원
2023년1월20일	임차권설정	250,000,000원
2023년6월30일	압류
2024년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "남곡2리 마을회관" 남측 인근에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 고림동 809-1  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 13.69평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 16.79평	217,000,000원 8,757,000원	유찰 (9회)
2025-02-03	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 21.97평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로  건물: 5.39평  , 토지(대지권): 3.84평	25,000,000원 17,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 백옥대로2332번길  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 18.78평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 백옥대로2402번길 [임차권등기]  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 18.87평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 왕림로  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 14.97평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 모현읍 외대로26번길  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 12.85평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 양지면 남곡로  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 12.67평	124,000,000원 42,532,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 양지면 남평로26번길  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 18.68평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 양지면 은이로 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 20.27평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 유림로147번길 60-12,  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 19.55평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전로65번길  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 10.79평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대/빌라  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로123번길  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 7.14평	78,000,000원 6,424,000원	유찰 (8회)