소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지도로54번길 26, 가동 2층202호 (토당동,거성빌라)  경기도 고양시 덕양구 토당동 871-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.77㎡(8.10평)
건물면적	34.76㎡(10.51평)
사건번호	2023타경80073
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지도로54번길 26	403.3 분의 26.77	26.77㎡ (8.10평)
건물 지도로54번길 26	2층202호 (토당동,거성빌라) 철근콩크리트구조	34.76㎡ (10.51평)

경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "능곡중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월7일	근저당권	120,000,000원
2022년9월1일	근저당권	91,000,000원
2023년4월4일	압류
2023년7월19일	가압류	6,816,391원
2024년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "능곡중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,802,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.7.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 지도로92번길 13-26,  건물: 4.35평  , 토지(대지권): 2.48평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 읍내로6번길 39,  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 5.18평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 통일로742번길 14,  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 6.54평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 마상로134번길 6, [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 10.08평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-27,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 16.21평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 51-25,  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 13.61평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 내유길 26-8,	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 30,  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 17.81평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 10-7,  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 15.35평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 67-1, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 16.19평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 42, [임차권등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 18.89평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 73,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 16.67평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 내유길 38-90,  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 15.25평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, [임차권등기]  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 13.65평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 8,  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 19.53평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)