소 재 지	부산광역시 수영구 광안해변로 448, 102에이동 20층2002호 (민락동,수영만아이파크)  부산광역시 수영구 민락동 336-36
물건용도	아파트
토지면적	64.87㎡(19.62평)
건물면적	137.12㎡(41.48평)
사건번호	2023타경5606
감정평가액	950,000,000원
최저입찰가	(70%) 665,000,000원
입찰보증금	(10%) 66,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광안해변로 448	12101.0 분의 64.8724	64.872㎡ (19.62평)
건물 광안해변로 448	20층2002호 (민락동,수영만아이파크) 철근콘크리트구조	137.1241㎡ (41.48평)

번호(1): 부산광역시 남구 용호동 소재 분포고등학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 차량진출입 원활, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2002호 전부	2015.12.10.	[보]350,000,000원(1차), 400,000,000원(2차)
매각물건명세 비고		정해성:최초계약시 보증금 350,000,000원임./ 2017.12.5.자로 보증금 400,000,000원으로 증액됨./증액된 보증금에 대한 확정일자는 2017.12.5.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월11일	근저당권	220,000,000원
2021년8월17일	근저당권	440,000,000원
2021년8월30일	근저당권	110,000,000원
2022년7월27일	근저당권	200,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년12월7일	압류
2023년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 번호(1): 부산광역시 남구 용호동 소재 분포고등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 차량진출입 원활, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  부산 수영구 수영로545번가길 8, 3층301호  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 3.34평	246,000,000원 51,590,000원	재진행 (7회)
2024-12-23	아파트  부산 수영구 수영로 641, 102동 [임차권등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.40평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 감포로102번길 11, 6층606호  건물: 11.81평  , 토지(대지권): 3.22평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 수영로588번길 7, 6층602호  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 2.91평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 광일로 63, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.92평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 수영구 수미로14번길 35, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.47평	549,000,000원 351,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 수영구 수영로582번길 10, 19층에이1903호  건물: 36.96평  , 토지(대지권): 4.55평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 수영구 광안해변로 386, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 6.55평	573,000,000원 366,720,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  부산 수영구 광안해변로 467-5, 5층502호  건물: 49.29평  , 토지(대지권): 18.96평	729,000,000원 373,248,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	아파트  부산 수영구 광남로 166, 13층1302호  건물: 20.86평  , 토지(대지권): 6.43평	397,000,000원 397,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 수영구 남천동로 91, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.11평	820,000,000원 419,840,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	아파트  부산 수영구 광남로 56, 1동  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 16.36평	616,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 수영구 광안해변로326번길 31, 402동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.60평	748,000,000원 523,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 수영구 남천동로 41, 111동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 13.48평	912,000,000원 638,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 수영구 수영로 754, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.28평	803,000,000원 642,400,000원	유찰 (1회)