소 재 지	부산광역시 수영구 수미로14번길 35, 104동 4층405호 (수영동,수영강동원로얄듀크)  부산광역시 수영구 수영동 552
물건용도	아파트
토지면적	41.23㎡(12.47평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경104180
감정평가액	549,000,000원
최저입찰가	(64%) 351,360,000원
입찰보증금	(10%) 35,136,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수미로14번길 35	17532.8 분의 41.2312	41.231㎡ (12.47평)
건물 수미로14번길 35	4층405호 (수영동,수영강동원로얄듀크) 철근콘크리트구조	84.9601㎡ (25.70평)

부산광역시 수영구 수영동 소재 부산도시철도 2호선 "망미역" 북동측 인근에 위치. 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월2일	근저당권	316,800,000원
2021년7월22일	근저당권	214,800,000원
2023년2월22일	압류
2023년11월2일	가압류	31,874,989원
2023년11월9일	가압류	14,640,254원
2023년11월21일	가압류	14,476,390원
2023년12월12일	가압류	45,075,100원
2023년12월21일	가압류	13,960,128원
2024년1월2일	가압류	13,363,749원
2024년4월9일	압류
2024년4월25일	강제경매
2024년6월24일	압류
2024년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 수영동 소재 부산도시철도 2호선 "망미역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,313,097원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경109031(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  부산 수영구 수영로545번가길 8, 3층301호  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 3.34평	246,000,000원 51,590,000원	재진행 (7회)
2024-12-23	아파트  부산 수영구 수영로 641, 102동 [임차권등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.40평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	아파트  부산 수영구 수영로582번길 10, 19층에이1903호  건물: 36.96평  , 토지(대지권): 4.55평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 광일로 63, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.92평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 감포로102번길 11, 6층606호  건물: 11.81평  , 토지(대지권): 3.22평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 수영로588번길 7, 6층602호  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 2.91평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 수영구 남천동로 91, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.11평	820,000,000원 419,840,000원	재진행 (3회)
2024-12-30	아파트  부산 수영구 광안해변로 100, 207동 [임차권등기]  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 9.20평	643,000,000원 643,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 수영구 수영로408번길 54, 1동  건물: 64.38평  , 토지(대지권): 22.89평	1,200,000,000원 840,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 수영구 남천동로 41, 111동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 13.48평	912,000,000원 638,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 수영구 광남로 56, 1동  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 16.36평	616,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 수영구 광안해변로 100, 208동  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 11.22평	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 수영구 광안해변로 467-5, 5층502호  건물: 49.29평  , 토지(대지권): 18.96평	729,000,000원 373,248,000원	재진행 (3회)
2024-12-30	아파트  부산 수영구 광안해변로 386, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 6.55평	573,000,000원 366,720,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	아파트  부산 수영구 광안해변로326번길 10, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.33평	720,000,000원 720,000,000원	재진행 (1회)