소 재 지	인천광역시 부평구 신촌로 78, 5층502호 (부평동,갤럭시빌)  인천광역시 부평구 부평동 284-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.35㎡(7.97평)
건물면적	49.73㎡(15.04평)
사건번호	2024타경517585
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입찰보증금	(10%) 10,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌로 78	317.0 분의 26.35	26.35㎡ (7.97평)
건물 신촌로 78	5층502호 (부평동,갤럭시빌) 철근콘크리트구조	49.73㎡ (15.04평)

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	제5층 제502호 49.73㎡ 전부	2021.05.26.	[보]153,000,000
주OO	전부	2021.5.26.	[보]153,000,000
매각물건명세 비고		구본혁:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.10.임주택도시보증공사(임차인:구본혁):임차인(임차권자) 구본혁의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월10일	임차권설정	153,000,000원
2023년11월7일	가압류	30,070,000원
2023년11월27일	가압류	23,600,842원
2024년4월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 2.19평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 부평구 경인로 1107-3, 5층501호  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 8.82평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로1024번길 20-7, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 6.32평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로1058번길 10-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 5.89평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 경인로725번길 3, 3층301호 [별도등기]  건물: 23.56평  , 토지(대지권): 12.15평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로834번길 58-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 9.86평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 부평구 동수천로96번길 34-4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.07평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로 14, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.97평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로59번길 5, 3층301호  건물: 3.47평  , 토지(대지권): 2.14평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 마장로 17, 5층502호  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 8.22평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 부평구 마장로242번길 40, 지하층1호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 7.17평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 부평구 마장로31번길 9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 12.64평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)