소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 평리 425-5
물건용도	토지/임야
토지면적	6,532.00㎡(1,975.93평)
건물면적
사건번호	2023타경5115
감정평가액	707,968,000원
최저입찰가	(70%) 495,578,000원
입찰보증금	(10%) 49,557,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평리 425-5	임야	545㎡ (164.86평)
	임야	509㎡ (153.97평)
	임야	232㎡ (70.18평)
	임야	592㎡ (179.08평)
	임야	593㎡ (179.38평)
	임야	1737㎡ (525.44평)
	임야	212㎡ (64.13평)
	임야	121㎡ (36.60평)
	임야	652㎡ (197.23평)
	임야	743㎡ (224.76평)
	임야	596㎡ (180.29평)

울산광역시 울주군 언양읍 평리 소재 "오룡저수지" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월3일	근저당권	390,000,000원
2012년1월3일	지상권
2023년6월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 7번 갑구 순위 9번 소유권일부이전청구권가등기(2016. 3. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매 예약이 완결되는 경우에는 매수인이 매각지분(692분의 212)에 대한 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록4내지10의 지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 언양읍 평리 소재 "오룡저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 7번 갑구 순위 9번 소유권일부이전청구권가등기(2016. 3. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매 예약이 완결되는 경우에는 매수인이 매각지분(692분의 212)에 대한 소유권을 상실하게 됨" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(197,318,419원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경9278(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.24.근저당권(목 록7), 2017.05.16.근저당권(목 록11), 2012.01.03.근저당권(나 머지 목록)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 157-13  , 토지(대지권): 14.12평	3,619,003원 2,533,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 산157-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,585.97평	535,514,000원 374,860,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	임야  울산 울주군 두서면 미호리 632-3  , 토지(대지권): 255.01평	179,559,000원 43,112,000원	재진행 (4회)
2025-01-14	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,048.32평	345,878,000원 58,132,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	임야  울산 울주군 웅촌면 대대리 1637-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,447.45평	940,072,590원 460,636,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산242-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,098.44평	221,984,000원 37,309,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,721.96평	615,019,000원 210,951,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 1150-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,263.54평	430,231,000원 103,298,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 상북면 등억알프스리 산51-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 349.99평	199,004,000원 47,781,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 산136-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,229.32평	467,013,500원 112,130,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 308-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	20,790,000원 14,553,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	임야  울산 울주군 온산읍 삼평리 산149-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	77,376,000원 26,540,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산389 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,490.07평	58,076,800원 19,921,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,066.57평	989,551,000원 692,686,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	임야  울산 울주군 상북면 명촌리 산7-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,517.49평	309,727,000원 106,236,000원	유찰 (3회)