소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 산149-3
물건용도	토지/임야
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2023타경112440
감정평가액	77,376,000원
최저입찰가	(49%) 37,914,000원
입찰보증금	(10%) 3,791,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼평리 산149-3	임야	992㎡ (300.08평)

울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "중곡마을회관" 남측 인근 자연녹지지역 내에 소재하며, 인근은 전답의 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지이며 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요 2. 본건 지상에 소재하는 입목은 토지가액에 포함하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 자연림 상태의 임야로서 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "중곡마을회관" 남측 인근 자연녹지지역 내에 소재하며, 인근은 전답의 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.05. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	임야  울산 울주군 청량읍 중리 산64  , 토지(대지권): 14.97평	272,745원 272,745원	신건 (0회)
2024-11-21	임야  울산 울주군 청량읍 덕하리 산110  , 토지(대지권): 22.54평	726,375원 726,375원	신건 (0회)
2024-11-21	임야  울산 울주군 청량읍 덕하리 산206  , 토지(대지권): 14.97평	816,750원 816,750원	신건 (0회)
2024-11-20	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 157-13  , 토지(대지권): 14.12평	3,619,003원 3,619,003원	신건 (0회)
2024-11-19	임야  울산 울주군 서생면 위양리 산81-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 79.86평	14,784,000원 14,784,000원	신건 (0회)
2024-11-19	임야  울산 울주군 두서면 구량리 297-6 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 319.14평	37,980,000원 13,027,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	임야  울산 울주군 온양읍 내광리 산33-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 316.11평	40,755,000원 40,755,000원	재진행 (0회)
2024-11-19	임야  울산 울주군 서생면 위양리 산81-17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 135.52평	46,592,000원 46,592,000원	신건 (0회)
2024-11-21	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산389 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,490.07평	58,076,800원 28,458,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	임야  울산 울주군 서생면 위양리 813-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.36평	61,248,000원 61,248,000원	신건 (0회)
2024-12-10	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 11,918,000원	유찰 (5회)
2024-11-21	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산261-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 900.24평	71,424,000원 12,004,000원	유찰 (5회)
2024-11-20	임야  울산 울주군 온산읍 삼평리 산149-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	77,376,000원 37,914,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 6,802,000원	유찰 (7회)
2024-12-04	임야  울산 울주군 상북면 천전리 산42-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 306.43평	120,547,000원 59,068,000원	유찰 (2회)