소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 다개리 산136-12
물건용도	토지/임야
토지면적	17,287.00㎡(5,229.32평)
건물면적
사건번호	2023타경6231
감정평가액	467,013,500원
최저입찰가	(70%) 326,909,000원
입찰보증금	(10%) 32,690,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다개리 산136-12	임야	1308㎡ (395.67평)
	임야	913㎡ (276.18평)
	임야	4358㎡ (1,318.30평)
	임야	4569㎡ (1,382.12평)
	임야	913㎡ (276.18평)
	임야	913㎡ (276.18평)
	임야	913㎡ (276.18평)
	임야	919㎡ (278.00평)
	임야	827㎡ (250.17평)
	임야	827㎡ (250.17평)
	임야	827㎡ (250.17평)

울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "다개사" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월30일	근저당권	650,000,000원
2011년5월30일	지상권
2018년7월25일	압류
2020년4월8일	압류
2021년4월14일	압류
2023년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 지상 분묘가 소재하는 경우 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1.토지는 차량접근이 가능하나 목록 2.~11.토지는 맹지상태임 3. 목록 1. 토지는 일부 '다개사' 출입을 위한 도로로 이용중임 4. 본건 토지는 공히 자연림상태이며 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰 시 확인요함 5. 본건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음 6. 인접토지와 경계가 불분명 한바 경계측량이 요구됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 다개리에 소재하며, 소나무 및 잡목이 자생하는 순수임야임.(미확인 분묘 있을 수 있음) 2.인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "다개사" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	임야  울산 울주군 두서면 차리 산23  , 토지(대지권): 5,320.98평	316,620,000원 162,110,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	임야  울산 울주군 상북면 등억알프스리 산37-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 378.73평	180,288,000원 61,839,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 2,906,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 9,717,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	임야  울산 울주군 두서면 미호리 632-3  , 토지(대지권): 255.01평	179,559,000원 61,589,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	임야  울산 울주군 언양읍 반천리 426 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	419,470,000원 100,715,000원	재진행 (4회)
2024-11-05	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 17,025,000원	재진행 (4회)
2024-10-02	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 582-26 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 270.74평	361,580,000원 86,815,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 산213 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,319.98평	303,827,700원 72,949,000원	유찰 (4회)
2024-09-12	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산261-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 900.24평	71,424,000원 24,499,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	임야  울산 울주군 웅촌면 대복리 31-24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,899.77평	488,892,000원 167,690,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,048.32평	345,878,000원 118,637,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	임야  울산 울주군 상북면 지내리 산78 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,153.20평	450,555,600원 154,540,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산333 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,129.60평	233,604,000원 80,126,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	임야  울산 울주군 범서읍 사연리 329-5  , 토지(대지권): 96.11평	103,587,980원 50,758,000원	재진행 (2회)