감정가는
419,470,000원입니다.
최저입찰가는 419,470,000원(100%)입니다.
입찰일은 2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 41,947,000원 입니다.
▤ 위치 : 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 426
▤ 유형 : 토지/임야
▤ 사건번호 : 2023 타경 109055
▤ 집행법원 : 울산지방법원
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이 물건의 사건번호는 2023타경109055 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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울산지방법원 경매4계에서 진행하는 사건번호 2023타경109055의 토지/임야 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 426 입니다.
감정가는 419,470,000원이며, 최저입찰가는 419,470,000원입니다.
입찰일은 2024.04.30입니다.
입찰보증금은 (10%) 41,947,000원입니다.
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| 소 재 지 |
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 426
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
1,322.00㎡(399.91평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경109055 |
| 감정평가액 |
419,470,000원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 419,470,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 41,947,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
반천리 426 |
임야 |
1322㎡ (399.91평)
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울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
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2022.05.27. |
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| 매각물건명세 비고 |
최용수 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2022년3월2일 |
압류
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| 2023년7월14일 |
강제경매
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| 2023년9월4일 |
가압류
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18,660,680원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.감정평가서상 제시외 건물(철파이프조 축사 2동, 철파이프조 하우스, 목조 계사, 샌드위치판넬조 관리사, 목조 보일러실, 목조 창고 총 111.2㎡) 및 제시외 수목(감나무 외 50주) 각 매각에서 제외
2.최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3.지목은 임야이나 현황은 전, 잡종지, 묘지로 이용중이며, 분묘 2기 확인되었고, 미확인분묘 소재 가능성 있으며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
4.인접지와 경계 불분명하여 경계측량 요구됨
5.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄) |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 반천리에 소재하며, 구지번 울산 울주군 언양읍 반천리 426 은 행정복지센터 열람한 바 새도로명주소 울산 울주군 언양읍 샘소3길 35-31 을 사용하였음.
2.본건은 공부상 임야이나 현황은 구조물 일부가 훼손된 비닐하우스 3개동, 판넬지붕 창고 등의 제시외 건물들이 소재 하였으며, 경계 구분이 불분명한 위치에 분묘 2기가 확인되었음.(미확인 분묘 소재 할 수 있음)
3.대부분 잡풀 및 잡목등 소나무가 자생하나 일부 토지는 작물이 경작중으로 확인되며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024.04.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.02.압류 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경109055 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-29
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임야
울산 울주군 상북면 덕현리 780
, 토지(대지권): 504.87평 |
759,395,000원
260,473,000원 |
재진행
(3회)
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2024-05-29
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임야
울산 울주군 두서면 인보리 산174-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 19,518.51평 |
554,906,400원
388,434,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-01
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임야
울산 울주군 범서읍 척과리 582-26
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 270.74평 |
361,580,000원
361,580,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-16
|
임야
울산 울주군 두서면 전읍리 산213
|
303,827,700원
303,827,700원 |
신건
(0회)
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2024-05-02
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임야
울산 울주군 삼남읍 교동리 산142-6
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 810.10평 |
268,740,000원
64,525,000원 |
재진행
(4회)
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2024-04-30
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임야
울산 울주군 상북면 소호리 137-26
, 토지(대지권): 363.00평 |
187,200,000원
44,947,000원 |
재진행
(4회)
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2024-05-21
|
임야
울산 울주군 범서읍 척과리 산105
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,765.07평 |
298,716,000원
35,144,000원 |
유찰
(6회)
|
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2024-05-21
|
임야
울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,589.84평 |
24,701,649원
12,104,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-21
|
임야
울산 울주군 상북면 양등리 산9
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 12,060.07평 |
438,548,000원
73,707,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-16
|
임야
울산 울주군 삼동면 하잠리 산281-5
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 199.95평 |
33,711,000원
5,666,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-05-30
|
임야
울산 울주군 범서읍 두산리 산479-12
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 199.65평 |
21,780,000원
3,660,000원 |
유찰
(5회)
|
|
2024-04-30
|
임야
울산 울주군 삼동면 둔기리 산13
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 43,769.94평 |
795,817,000원
191,076,000원 |
유찰
(4회)
|
|
2024-05-23
|
임야
울산 울주군 서생면 신암리 산1-6
, 토지(대지권): 210.54평 |
327,120,000원
327,120,000원 |
재진행
(1회)
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|
2024-05-29
|
임야
울산 울주군 언양읍 다개리 519-84
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 179.08평 |
24,272,000원
8,325,000원 |
유찰
(3회)
|
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2024-05-09
|
임야
울산 울주군 온양읍 발리 806-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,592.19평 |
940,718,000원
322,666,000원 |
유찰
(3회)
|
|
|
 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경109055 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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