소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 산13
물건용도	토지/임야
토지면적	144,694.00㎡(43,769.94평)
건물면적
사건번호	2023타경2994
감정평가액	795,817,000원
최저입찰가	(24%) 191,076,000원
입찰보증금	(10%) 19,107,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 둔기리 산13	임야	144694㎡ (43,769.94평)

울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 "문수사" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월21일	근저당권	54,000,000원
2023년4월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미확인 분묘 있을 수 있음. 정확한 경계는 측량감정 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 소나무 등이 자생하고 있음. 2. 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 "문수사" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 공유자 주식회사우승 지분에 대하여 : 2022.04.21.자 근저당권 나머지 공유자 지분에 대하여 : 2023.04.06.자 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  울산 울주군 언양읍 반천리 426 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	419,470,000원 419,470,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 70,910,400원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 582-26 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 270.74평	361,580,000원 361,580,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 산213	303,827,700원 303,827,700원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 두서면 인보리 산174-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,518.51평	554,906,400원 388,434,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 신암리 산1-6  , 토지(대지권): 210.54평	327,120,000원 327,120,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 언양읍 송대리 산22-1  , 토지(대지권): 318.23평	512,958,000원 359,071,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,550.38평	1,230,926,000원 861,648,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 1160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,996.50평	1,000,644,000원 700,451,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 삼남읍 상천리 668-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,851.39평	3,038,005,000원 1,488,623,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  울산 울주군 두동면 만화리 산118-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,107.45평	131,796,000원 64,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 40,474,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,515.22평	105,189,000원 51,542,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산140-25  , 토지(대지권): 303.41평	13,214,000원 6,475,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 언양읍 평리 434  , 토지(대지권): 748.39평	1,041,554,000원 510,362,000원	유찰 (2회)