소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3
물건용도	토지/임야
토지면적	18,466.00㎡(5,585.97평)
건물면적
사건번호	2023타경111072
감정평가액	535,514,000원
최저입찰가	(70%) 374,860,000원
입찰보증금	(10%) 37,486,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕현리 산157-3	임야	18466㎡ (5,585.97평)

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교차로" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월8일	가압류	19,169,509원
2023년9월7일	강제경매
2024년1월17일	압류
2024년1월17일	압류
2024년4월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 535,514,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2023.3.8. 가압류(최윤 주지분) 2. 2023.9.7. 경매개시결 정(나머지지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	임야  울산 울주군 두동면 구미리 729-16  , 토지(대지권): 1,807.44평	902,225,000원 442,091,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,640.11평	443,005,200원 310,104,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	임야  울산 울주군 두동면 봉계리 산196 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	129,629,550원 129,629,550원	신건 (0회)
2024-11-26	임야  울산 울주군 두서면 차리 산23  , 토지(대지권): 5,320.98평	316,620,000원 103,750,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	임야  울산 울주군 두서면 미호리 632-3  , 토지(대지권): 255.01평	179,559,000원 43,112,000원	재진행 (4회)
2025-02-05	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 1160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,996.50평	1,000,644,000원 343,221,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,048.32평	345,878,000원 58,132,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 308-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	20,790,000원 14,553,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산389 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,490.07평	58,076,800원 19,921,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	임야  울산 울주군 범서읍 중리 49  , 토지(대지권): 1,285.93평	202,779,000원 141,945,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	임야  울산 울주군 범서읍 중리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 359.98평	35,700,000원 24,990,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 삼동면 보은리 산232-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	371,004,000원 181,792,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 삼동면 보은리 산232-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 969.21평	163,404,000원 80,068,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	임야  울산 울주군 상북면 등억알프스리 산37-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 378.73평	180,288,000원 61,839,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 157-13  , 토지(대지권): 14.12평	3,619,003원 2,533,000원	유찰 (1회)