소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 구미리 729-16
물건용도	토지/임야
토지면적	5,975.00㎡(1,807.44평)
건물면적
사건번호	2024타경2731
감정평가액	902,225,000원
최저입찰가	(49%) 442,091,000원
입찰보증금	(10%) 44,209,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구미리 729-16	임야	5975㎡ (1,807.44평)

울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 "주원새마을회관" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월1일	근저당권	696,000,000원
2020년7월1일	지상권
2020년7월14일	근저당권	100,000,000원
2021년8월20일	가등기
2023년10월30일	가압류	93,806,270원
2023년12월26일	가압류	18,045,777원
2024년1월8일	근저당권	1,100,000,000원
2024년3월25일	임의경매
2024년4월4일	압류
2024년5월22일	가압류	13,501,489원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 "주원새마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-26	임야  울산 울주군 두서면 차리 산23  , 토지(대지권): 5,320.98평	316,620,000원 103,750,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	임야  울산 울주군 상북면 등억알프스리 산37-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 378.73평	180,288,000원 61,839,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 157-13  , 토지(대지권): 14.12평	3,619,003원 2,533,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 산157-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,585.97평	535,514,000원 374,860,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	임야  울산 울주군 두서면 미호리 632-3  , 토지(대지권): 255.01평	179,559,000원 43,112,000원	재진행 (4회)
2025-02-05	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 1160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,996.50평	1,000,644,000원 343,221,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,048.32평	345,878,000원 58,132,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	임야  울산 울주군 웅촌면 대대리 1637-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,447.45평	940,072,590원 460,636,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산242-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,098.44평	221,984,000원 37,309,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,721.96평	615,019,000원 210,951,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 1150-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,263.54평	430,231,000원 103,298,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	임야  울산 울주군 상북면 등억알프스리 산51-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 349.99평	199,004,000원 47,781,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 산136-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,229.32평	467,013,500원 112,130,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 308-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	20,790,000원 14,553,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	임야  울산 울주군 온산읍 삼평리 산149-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	77,376,000원 26,540,000원	유찰 (3회)