소 재 지	전라남도 여수시 웅천로 291, 304동 8층804호 (웅천동,여수웅천부영3차)  전라남도 여수시 웅천동 1831
물건용도	아파트
토지면적	61.83㎡(18.70평)
건물면적	84.36㎡(25.52평)
사건번호	2024타경53857
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(70%) 221,200,000원
입찰보증금	(10%) 22,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 웅천로 291	32337.9 분의 61.827	61.827㎡ (18.70평)
건물 웅천로 291	8층804호 (웅천동,여수웅천부영3차) 철근콘크리트구조	84.3616㎡ (25.52평)

전라남도 여수시 웅천동 소재 "예울초등학교" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월14일	근저당권	224,400,000원
2023년5월12일	소유권이전담보가등기
2023년5월19일	소유권이전담보가등기
2024년5월3일	임의경매
2024년6월11일	가압류	12,680,063원
2024년9월3일	임의경매
2024년9월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 웅천동 소재 "예울초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	173,000,000원 39,682,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	139,000,000원 77,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	164,000,000원 91,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 여수시 구봉길 43, 502동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.40평	88,000,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  전남 여수시 여서동1길 33, 508동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.28평	148,000,000원 82,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 여수시 양지1길 5, 311동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.55평	124,500,000원 87,150,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 여수시 여문2로 191, 101동  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.12평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 무선2길 39, 207동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 10.29평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.77평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.77평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.77평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 소호5길 39, 301동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)