소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동로254번길 49, 3층301호  경기도 부천시 원미구 중동 1147-9
물건용도	근린상가
토지면적	132.27㎡(40.01평)
건물면적	255.28㎡(77.22평)
사건번호	2024타경37327
감정평가액	715,000,000원
최저입찰가	(49%) 350,350,000원
입찰보증금	(10%) 35,035,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중동로254번길 49	351.7 분의 132.27	132.27㎡ (40.01평)
건물 중동로254번길 49	3층301호 철골철근콘크리트구조	255.28㎡ (77.22평)

경기도 부천시 중동 소재 "신중동역(지하철7호선)" 남서측 약500미터 지점에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2,3층 전부	2024.04.16.	[보]20,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		정임:201호, 301호 전부에 대해 임대차계약 진행

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월13일	근저당권	3,240,000,000원
2023년12월7일	가압류	175,000,000원
2023년12월7일	가압류	8,200,000원
2024년4월8일	임의경매
2024년4월11일	압류
2024년5월9일	가압류	26,152,861원
2024년5월21일	가압류	215,139,714원
2024년6월20일	가압류	15,832,705원
2024년6월24일	가압류	25,263,762원
2024년6월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 중동 소재 "신중동역(지하철7호선)" 남서측 약500미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	근린상가  경기 부천시 조마루로358번길 33, 2층205호 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.44평	137,000,000원 11,283,000원	유찰 (7회)
2025-02-20	근린상가  경기 부천시 원미구 소향로 11,  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 0.61평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	근린상가  경기 부천시 원미구 부일로 606,  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 7.46평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 원미구 신흥로103번길 19,  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 7.13평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 원미구 평천로 597,  건물: 25.04평  , 토지(대지권): 9.10평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	근린상가  경기 부천시 원미구 석천로 46,  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.10평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	근린상가  경기 부천시 원미구 중동로254번길 49, [별도등기]  건물: 77.22평  , 토지(대지권): 40.01평	715,000,000원 350,350,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 원미구 부천로3번길 48,  건물: 13.37평  , 토지(대지권): 2.39평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	근린상가  경기 부천시 원미구 중동로254번길 49, [별도등기]  건물: 73.95평  , 토지(대지권): 38.32평	733,000,000원 359,170,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 원미구 소향로 25,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 2.93평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	근린상가  경기 부천시 원미구 부일로221번길 26,  건물: 218.17평  , 토지(대지권): 57.06평	1,314,000,000원 643,860,000원	유찰 (2회)