소 재 지	경기도 부천시 조마루로358번길 33, 2층205호  경기도 부천시 심곡동 40-39
물건용도	근린상가
토지면적	27.90㎡(8.44평)
건물면적	38.55㎡(11.66평)
사건번호	2023타경43844
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,900,000원
입찰보증금	(10%) 9,590,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조마루로358번길 33	548.0 분의 27.895	27.895㎡ (8.44평)
건물 조마루로358번길 33	2층205호 철근콘크리트구조	38.55㎡ (11.66평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "부천중앙초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2020.07.10
매각물건명세 비고		최재영 : 임차권자는 경매신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.07.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월7일	임차권설정	128,000,000원
2023년8월23일	강제경매
2023년10월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 건물명으로 `더리치힐` 표시가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천중앙초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 23. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층255호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층256호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 범안로49번길 24, 1층101호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 6.67평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층714호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층715호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층716호  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 3.37평	187,000,000원 91,630,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	근린상가  경기 부천시 부천로 25, 2층207호  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 5.49평	517,000,000원 253,330,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층102호  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 3.25평	1,320,000,000원 452,760,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층101호  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 2.36평	960,000,000원 329,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 부광로 220, 1층104호  건물: 41.64평  , 토지(대지권): 12.85평	2,360,000,000원 809,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 경인로159번길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.58평	301,000,000원 103,243,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 6층601호  건물: 81.11평  , 토지(대지권): 14.51평	1,100,000,000원 539,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 지1층비108호  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 4.54평	1,350,000,000원 661,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 부천시 양지로 237, 1층126호  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 4.94평	972,000,000원 476,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1074호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.02평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)