소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로315번길 17-7, 4층401호 (부평동,리치카운티)  인천광역시 부평구 부평동 416-31
물건용도	오피스텔
토지면적	8.01㎡(2.42평)
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2024타경515381
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로315번길 17-7	276.8 분의 8.005	8.005㎡ (2.42평)
건물 부흥로315번길 17-7	4층401호 (부평동,리치카운티) 철근콘크리트구조	59.81㎡ (18.09평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.03.	[보]187,000,000
주OO	전부	2020.12.03.	[보]187,000,000
매각물건명세 비고		이효정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.09. 임주택도시보증공사(임차인:이효정):임차인 이효정의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월23일	압류
2022년9월26일	가압류	2,071,000,000원
2023년2월9일	임차권설정	187,000,000원
2024년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 2,232,000원	유찰 (10회)
2025-02-20	오피스텔  인천 부평구 부일로 11, 3층311호 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 4.50평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 17,530,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	오피스텔  인천 부평구 동암남로34번길 21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.82평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  인천 부평구 부평대로 128, 4층403호  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 2.06평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 15, 2층206호 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 2.06평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 광장로30번길 52, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 5.07평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 12층1207호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 1.79평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 부평구 부일로19번길 16, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 1.98평	178,000,000원 87,220,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  인천 부평구 육동로18번길 41, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 4.06평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 31, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 2.55평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	오피스텔  인천 부평구 장제로156번길 15, 5층503호 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 1.83평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (3회)
2025-02-21	오피스텔  인천 부평구 장제로 80, 4층403호 [임차권등기]  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 2.78평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  인천 부평구 장제로 166, 1동  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 2.44평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 부평구 충선로8번길 5, 2층207호 [임차권등기]  건물: 19.61평  , 토지(대지권): 4.23평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)