소 재 지	인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 12층1203호 (부평동,태진더플레이스1차)  인천광역시 부평구 부평동 483-2
물건용도	오피스텔
토지면적	6.54㎡(1.98평)
건물면적	48.32㎡(14.62평)
사건번호	2023타경549820
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,220,000원
입찰보증금	(10%) 8,722,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로19번길 16	652.9 분의 6.54	6.54㎡ (1.98평)
건물 부일로19번길 16	12층1203호 (부평동,태진더플레이스1차) 철근콘크리트구조	48.32㎡ (14.62평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	1203호 전부	2020.03.11.	[보]175,000,000
주OO	1203호 전부	2020.03.11.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이고 주택임차권자 소아름(임차권등기일 2022.07.12.)의 임차보증금반환채권의 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	가압류	4,510,000,000원
2022년7월12일	임차권설정	175,000,000원
2022년7월19일	압류
2023년1월25일	압류
2023년4월25일	압류
2023년12월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 : 175,000,000원, 전입일 : 2020.03.11., 확정일자 : 2020.02.10.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 : 175,000,000원, 전입일 : 2020.03.11., 확정일자 : 2020.02.10.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부일로 31, 4층403호  건물: 23.48평  , 토지(대지권): 5.05평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로360번길 36, 15층1504호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 2.43평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 10-5, 7층  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 2.47평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 20-1, 에이동  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 4.47평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 16, 8층803호 [임차권등기]  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 3.06평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로359번길 9, 14층1402호  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 2.82평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	오피스텔  인천 부평구 경인로934번길 25-4, 2층205호 [임차권등기]  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 5.31평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 장제로84번길 27, 5층502호  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 2.86평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부일로 11, 3층311호  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 4.50평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부평북로 65, 13층2동1303호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 5.18평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 장제로156번길 21, 11층1101호  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 3.11평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 10층1001호  건물: 24.74평  , 토지(대지권): 3.16평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로303번길 18-6, 4층401호  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 2.73평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 장제로 80, 4층403호  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 2.78평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 23-5, 비동  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.50평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)