소 재 지	부산광역시 북구 덕천로 72, 109동 8층802호  부산광역시 북구 덕천동 802
물건용도	아파트
토지면적	55.06㎡(16.66평)
건물면적	49.94㎡(15.11평)
사건번호	2023타경109696
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(64%) 77,440,000원
입찰보증금	(10%) 7,744,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕천로 72	10689080 분의 5506.0	55.06㎡ (16.66평)
건물 덕천로 72	8층 802호 철근콘크리트구조	49.94㎡ (15.11평)

부산광역시 북구 덕천동 소재 양덕초등학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2012.09.07
매각물건명세 비고		이승원:권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월10일	근저당권	102,000,000원
2018년4월23일	근저당권	26,000,000원
2020년8월19일	압류
2021년5월20일	압류
2023년11월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 덕천동 소재 양덕초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	아파트  부산 북구 금곡대로 97, 6층607호  건물: 5.73평  , 토지(대지권): 1.86평	49,000,000원 49,000,000원	신건 (0회)
2025-03-11	아파트  부산 북구 모분재로149번길 35, 11층1107호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.13평	108,000,000원 69,120,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  부산 북구 시랑로 158, 5층602호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 8.29평	134,000,000원 85,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	아파트  부산 북구 효열로 40, 604동 [임차권등기]  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 13.19평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 효열로220번길 23, 307동  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 8.36평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 금곡대로 268, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.83평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	아파트  부산 북구 덕천로234번길 47, 105동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.84평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 덕천로234번길 34, 201동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.61평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	아파트  부산 북구 화명대로 110, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.92평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 만덕대로27번길 20, 6동  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 15.21평	420,000,000원 150,528,000원	유찰 (4회)
2025-03-11	아파트  부산 북구 백양대로 1003, 14동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.01평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 함박봉로140번길 16, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.19평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 화명신도시로 244, 208동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.66평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 북구 만덕대로27번길 20, 5동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 12.70평	357,000,000원 182,784,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 만덕1로 92, 9동  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 13.20평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)