소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 254-4
물건용도	토지/전
토지면적	2,889.00㎡(873.92평)
건물면적
사건번호	2024타경102492
감정평가액	1,233,603,000원
최저입찰가	(70%) 863,522,000원
입찰보증금	(10%) 86,352,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 요방리 254-4	전	2889㎡ (873.92평)
제시외건물 요방리 254-4	요방리 254-4	18 ㎡(5.45평)
	요방리 254-4	18 ㎡(5.45평)

본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 <망향휴게소> 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록2번 전부	2024.02.29.	[보]50,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월17일	근저당권	988,000,000원
2022년6월17일	지상권
2024년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 <망향휴게소> 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	전  충남 천안시 서북구 신당동 58-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.11평	222,525,000원 98,292,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	전  충남 천안시 서북구 신당동 373-17 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 272.86평	359,520,000원 315,420,000원	신건 (0회)
2024-12-30	전  충남 천안시 서북구 성거읍 요방리 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 873.92평	1,233,603,000원 863,522,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	전  충남 천안시 서북구 직산읍 군서리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 911.13평	370,244,000원 370,244,000원	신건 (0회)
2024-12-27	전  충남 천안시 서북구 입장면 양대리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	165,714,000원 27,852,000원	유찰 (5회)
2024-12-27	전  충남 천안시 서북구 입장면 산정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 536.03평	120,496,000원 59,043,000원	유찰 (2회)