소 재 지	부산광역시 동래구 아시아드대로 256-5, 6층605호 (온천동,제트원타워)  부산광역시 동래구 온천동 1422-23
물건용도	오피스텔
토지면적	3.85㎡(1.16평)
건물면적	24.57㎡(7.43평)
사건번호	2024타경50850
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(49%) 37,240,000원
입찰보증금	(10%) 3,724,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아시아드대로 256-5	367.9 분의 3.85	3.849㎡ (1.16평)
건물 아시아드대로 256-5	6층605호 (온천동,제트원타워) 철근콘크리트구조	24.57㎡ (7.43평)

부산광역시 동래구 온천동에 소재하는 "부산도시철도4호선(미남역)" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물의 전부		[보]55,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:신청채권자임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.11.14.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월14일	전세권	55,000,000원
2021년4월29일	근저당권	550,000,000원
2021년9월8일	가압류	120,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년1월18일	임의경매
2024년1월26일	압류
2024년3월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 온천동에 소재하는 "부산도시철도4호선(미남역)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.14. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 명안로9번길 13, 9층902호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 2.99평	143,000,000원 4,025,000원	유찰 (16회)
2025-01-22	오피스텔  부산 동래구 명안로9번길 13, 7층702호  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 25,166,000원	유찰 (8회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 명안로10번길 34, 9층901호  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 6.59평	256,000,000원 83,886,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  부산 동래구 충렬대로387번길 24, 10층1001호  건물: 25.80평  , 토지(대지권): 13.10평	265,000,000원 129,850,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로 256-5, 5층 [임차권등기]  건물: 7.43평  , 토지(대지권): 1.16평	84,000,000원 5,772,000원	유찰 (12회)
2025-01-15	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로 256-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 2.47평	170,000,000원 18,254,000원	유찰 (10회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 여고북로123번라길 10, 9층901호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 2.76평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 여고북로123번라길 10, 10층1001호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 2.76평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 여고북로123번라길 10, 11층1103호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 2.76평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  부산 동래구 금강로106번길 41, 3층302호  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 2.63평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  부산 동래구 금강로106번길 41, 3층303호  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 2.63평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로 256-5, 3층305호  건물: 7.43평  , 토지(대지권): 1.16평	84,000,000원 17,616,000원	유찰 (7회)
2025-01-08	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로208번가길 5, 3층301호  건물: 17.44평  , 토지(대지권): 2.91평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	오피스텔  부산 동래구 온천장로65번길 9(온천동), 108동  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 3.79평	453,000,000원 221,970,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	오피스텔  부산 동래구 사직북로28번길 200, 3층303호  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 2.62평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)