소 재 지	부산광역시 동래구 사직북로28번길 200, 3층303호 (온천동,영남어반시티)  부산광역시 동래구 온천동 1248-9
물건용도	오피스텔
토지면적	8.68㎡(2.62평)
건물면적	55.53㎡(16.80평)
사건번호	2024타경51129
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,380,000원
입찰보증금	(10%) 7,938,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사직북로28번길 200	289.6 분의 8.6755	8.675㎡ (2.62평)
건물 사직북로28번길 200	3층303호 (온천동,영남어반시티) 철근콘크리트구조	55.527㎡ (16.80평)

부산광역시 동래구 온천동 소재 "도시철도 3호선 미남역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.01.06	[보]126,000,000
매각물건명세 비고		박정훈:주택임차권등기(2023.12.29.자), 금 120,000,000원에 대한 확정일자는 2019.12.24.자, 증액된 금 6,000,000원에 대한 확정일자는 2021.10.19.자임.박정훈:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임차보증금 우선변제권을 주택도시보증공사가 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월15일	근저당권	132,000,000원
2021년8월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월29일	임차권설정	126,000,000원
2024년1월23일	임의경매
2024년2월6일	가압류	95,286,529원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 온천동 소재 "도시철도 3호선 미남역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.15 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 명안로9번길 13, 9층902호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 2.99평	143,000,000원 4,025,000원	유찰 (16회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 여고북로123번라길 10, 9층901호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 2.76평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 여고북로123번라길 10, 10층1001호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 2.76평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 여고북로123번라길 10, 11층1103호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 2.76평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로 256-5, 3층305호  건물: 7.43평  , 토지(대지권): 1.16평	84,000,000원 17,616,000원	유찰 (7회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 명안로10번길 34, 9층901호  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 6.59평	256,000,000원 83,886,000원	유찰 (5회)
2024-12-27	오피스텔  부산 동래구 온천장로65번길 9, 108동  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 3.79평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로 256-5, 5층 [임차권등기]  건물: 7.43평  , 토지(대지권): 1.16평	84,000,000원 5,772,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	오피스텔  부산 동래구 금강로106번길 41, 3층302호  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 2.63평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  부산 동래구 금강로106번길 41, 3층303호  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 2.63평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로208번가길 5, 3층301호  건물: 17.44평  , 토지(대지권): 2.91평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	오피스텔  부산 동래구 온천장로65번길 9(온천동), 108동  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 3.79평	453,000,000원 221,970,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로208번가길 5, 2층203호  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 3.00평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	오피스텔  부산 동래구 온천장로65번길 9, 108동  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 3.79평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	오피스텔  부산 동래구 중앙대로1473번길 24, 6층601호  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 1.59평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)