소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 마석로 50-20, 105동 4층402호 (명품하우스)  경기도 남양주시 화도읍 마석우리 218-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	57.09㎡(17.27평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경72483
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(100%) 214,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마석로 50-20	623.0 분의 57.09	57.09㎡ (17.27평)
건물 마석로 50-20	4층402호 (명품하우스) 철근콘크리트구조	84.89㎡ (25.68평)

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "심석초등학교" 남측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2015.07.15.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		정명현 : 선순위 임차인임. 배당요구를 하지는 않았으나, 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선변제 받음 주택임차권자로서 임차권등기 설정일은 2023.08.30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월31일	근저당권	60,000,000원
2023년8월30일	임차권설정	150,000,000원
2024년3월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2015.7.15., 확정일자 2015.7.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "심석초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2015.7.15., 확정일자 2015.7.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-16, 102동 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 14.43평	207,000,000원 71,001,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 197-8, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 8.58평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 별내면 순화궁로 976-13, [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 14.80평	223,000,000원 37,479,000원	유찰 (5회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 양지로281번길 8-3,  건물: 21.81평  , 토지(대지권): 12.88평	316,000,000원 154,840,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 진건오남로522번길 10,  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 10.95평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 진건오남로808번길 26-17,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 30.86평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 양지로281번길 8-3,  건물: 21.81평  , 토지(대지권): 12.88평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 내각1로73번안길 13, [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 7.50평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (3회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 광릉내로54번길 22,  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 7.71평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 내각1로107번길 18,  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 17.24평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 퇴계원읍 경춘북로 561-13,  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 11.33평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (3회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로59번길 19,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 11.69평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.35평	204,000,000원 4,033,000원	유찰 (11회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 16,718,000원	유찰 (7회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (4회)