소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 화심리 615-2
물건용도	토지/임야
토지면적	13,653.00㎡(4,130.03평)
건물면적
사건번호	2024타경4055
감정평가액	531,251,000원
최저입찰가	(64%) 340,001,000원
입찰보증금	(10%) 34,000,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화심리 615-2	임야	368㎡ (111.32평)
	임야	1620㎡ (490.05평)
	임야	1075㎡ (325.19평)
	임야	673㎡ (203.58평)
	임야	9917㎡ (2,999.89평)
제시외건물 화심리 615-2	화심리 615-2

경상남도 하동군 하동읍 화심리 소재 "화심마을회관" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월13일	근저당권	58,800,000원
2010년12월13일	지상권
2016년2월1일	근저당권	52,000,000원
2016년2월3일	근저당권	144,000,000원
2019년4월22일	가압류	36,295,000원
2019년8월9일	가등기
2021년1월12일	가압류	7,558,441원
2021년1월29일	가압류	6,526,886원
2021년4월1일	압류
2024년4월5일	압류
2024년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 하동읍 화심리 소재 "화심마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 531,251,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,877,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.13. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산35-1 [임차권등기]  , 토지(대지권): 99.98평	11,043,460원 2,894,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 금남면 대송리 43-2  , 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 4,062,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	임야  경남 하동군 고전면 범아리 산89 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 785.02평	20,081,420원 4,212,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산126-13  , 토지(대지권): 164.86평	16,753,000원 13,402,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 북천면 사평리 430-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 888.44평	40,000,000원 25,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 하동군 진교면 술상리 597-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.30평	57,874,000원 29,631,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	임야  경남 하동군 금남면 노량리 산4-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,588.13평	78,888,600원 63,111,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  경남 하동군 화개면 삼신리 산5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,070.01평	122,145,000원 78,173,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 하동군 진교면 백련리 산91-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,797.15평	154,466,000원 98,858,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,932.70평	710,458,000원 148,994,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	임야  경남 하동군 악양면 등촌리 863 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,370.84평	201,723,700원 201,723,700원	신건 (0회)
2025-01-06	임야  경남 하동군 금남면 대도리 156-42  , 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 333,669,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 하동읍 화심리 615-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,130.03평	531,251,000원 340,001,000원	유찰 (2회)