소 재 지	경상남도 하동군 금남면 대송리 산35-1
물건용도	토지/임야
토지면적	330.50㎡(99.98평)
건물면적
사건번호	2023타경5341
감정평가액	11,043,460원
최저입찰가	(100%) 11,043,460원
입찰보증금	(10%) 1,104,346원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대송리 산35-1	임야	317.06㎡ (95.91평)
	임야	13.44㎡ (4.07평)

기호(1-6) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북측 근거리에 산재하여 위치. 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	토지의 남쪽에서 북쪽으로 선하부지 702㎡		[월]1,463,670 (일시지급)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년10월15일	가압류	53,533,303원
1999년4월22일	임차권설정

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록8. 을구 1번 임차권등기(1999.04.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 목록9. 을구 1번 지상권등기(1999.04.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 지분매각. - 목록9. 공부상 임야이나 송전선철탑이 소재한 철탑부지로 이용중 - 지적도상 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-6) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북측 근거리에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록8. 을구 1번 임차권등기(1999.04.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 목록9. 을구 1번 지상권등기(1999.04.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록8. 1998.10.15. [가압류] 목록9. 2005.12.19. [가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	임야  경남 하동군 고전면 범아리 산89 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 785.02평	20,081,420원 12,852,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 금남면 대도리 156-42  , 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 1,018,275,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,698.04평	959,457,400원 314,395,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  경남 하동군 금남면 대송리 43-2  , 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 15,495,000원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산35-1 [임차권등기]  , 토지(대지권): 99.98평	11,043,460원 11,043,460원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 금남면 송문리 산196 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,220.28평	96,816,000원 25,380,000원	유찰 (6회)
2024-04-18	임야  경남 하동군 금남면 송문리 산88-1  , 토지(대지권): 150.04평	15,872,000원 8,126,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 하동군 금남면 진정리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 539.36평	15,512,187원 1,666,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	임야  경남 하동군 금성면 가덕리 산85-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	14,546,400원 9,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 하동군 양보면 감당리 729-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,164.45평	265,507,800원 87,002,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 진교면 관곡리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,662.91평	22,387,800원 17,910,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경남 하동군 진교면 술상리 597-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.30평	57,874,000원 46,299,000원	유찰 (1회)