소 재 지	경상남도 하동군 화개면 삼신리 산5
물건용도	토지/임야
토지면적	6,843.00㎡(2,070.01평)
건물면적
사건번호	2023타경38624
감정평가액	122,145,000원
최저입찰가	(64%) 78,173,000원
입찰보증금	(10%) 7,817,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼신리 산5	임야	6843㎡ (2,070.01평)
제시외건물 삼신리 산5	삼신리 산5	8.4 ㎡(2.54평)
	삼신리 산5	9.5 ㎡(2.87평)

하동군 화개면 삼신리, 쌍계사십리벗꽃산장 북서측 인근에 소재하는, 화강교회 북측으로 분포되어 있으며, 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월22일	근저당권	75,000,000원
2022년2월24일	압류
2022년3월3일	압류
2022년5월17일	근저당권	46,000,000원
2022년12월22일	근저당권	140,000,000원
2023년11월22일	임의경매
2023년12월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 하동군 화개면 삼신리, 쌍계사십리벗꽃산장 북서측 인근에 소재하는, 화강교회 북측으로 분포되어 있으며, 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	임야  경남 하동군 진교면 백련리 산91-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,797.15평	154,466,000원 98,858,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 하동군 화개면 삼신리 산5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,070.01평	122,145,000원 78,173,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 북천면 사평리 430-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 888.44평	40,000,000원 25,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 하동읍 화심리 615-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,130.03평	531,251,000원 340,001,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 하동군 금남면 노량리 산4-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,588.13평	78,888,600원 63,111,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산126-13  , 토지(대지권): 164.86평	16,753,000원 13,402,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  경남 하동군 악양면 등촌리 863 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,370.84평	201,723,700원 201,723,700원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,932.70평	710,458,000원 148,994,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	임야  경남 하동군 고전면 범아리 산89 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 785.02평	20,081,420원 4,212,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	임야  경남 하동군 금남면 대도리 156-42  , 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 333,669,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	임야  경남 하동군 진교면 술상리 597-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.30평	57,874,000원 29,631,000원	재진행 (4회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 금남면 대송리 43-2  , 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 4,062,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산35-1 [임차권등기]  , 토지(대지권): 99.98평	11,043,460원 2,894,000원	유찰 (6회)