2024타경2035
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로
감정가 40,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 저감되어 25,600,000원으로
2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> 창원지방법원 진주지원 경매1계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2024타경2035 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 하동군 북천면 사평리 430-10 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경2035이며 창원지방법원 진주지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 40,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 25,600,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.02.10입니다.
입찰보증금은 2,560,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 하동군 북천면 사평리 430-10
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
2,937.00㎡(888.44평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2024타경2035 |
| 감정평가액 |
40,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 25,600,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 2,560,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
사평리 430-10 |
임야 |
2937㎡ (888.44평)
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제시외건물
사평리 430-10 |
사평리 430-10 |
19.25
㎡(5.82평) |
| 사평리 430-10 |
8.1
㎡(2.45평) |
| 사평리 430-10 |
3.9
㎡(1.18평) |
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하동군 북천면 사평리, 사평마을회관측에서 서측으로 직선거리 약120 미터 지점에 소재하고 있으며, 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 유OO |
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1968.10.20 |
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| 배OO |
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2022.04.08. |
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| 매각물건명세 비고 |
배용환:본건 지번 도로명주소 (경남 하동군 북천면 사평길 39-6) 소재의 임차인이나, 집행관 현황조사시 육안상 본건 지상 소재로 확인되지 않는다고 회신유정례:본건 지번 도로명주소 (경남 하동군 북천면 사평길 39-10) 소재 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2024년4월12일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| - 제시외건물을 위한 법정지상권 및 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025.02.10입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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하동군 북천면 사평리, 사평마을회관측에서 서측으로 직선거리 약120 미터 지점에 소재하고 있으며, 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.12. [개시결정] |
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이 물건의 사건번호는 2024타경2035 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-06
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임야
경남 하동군 진교면 백련리 산91-2
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,797.15평 |
154,466,000원
98,858,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-20
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임야
경남 하동군 금남면 대송리 산11
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,932.70평 |
710,458,000원
148,994,000원 |
유찰
(7회)
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2025-02-13
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임야
경남 하동군 고전면 범아리 산89
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 785.02평 |
20,081,420원
4,212,000원 |
유찰
(7회)
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2025-01-06
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임야
경남 하동군 금남면 대도리 156-42
, 토지(대지권): 1,548.50평 |
1,272,844,000원
333,669,000원 |
유찰
(6회)
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2025-02-03
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임야
경남 하동군 진교면 술상리 597-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 399.30평 |
57,874,000원
29,631,000원 |
재진행
(4회)
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2025-02-10
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임야
경남 하동군 금남면 대송리 43-2
, 토지(대지권): 86.21평 |
15,495,000원
4,062,000원 |
유찰
(6회)
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2025-02-10
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임야
경남 하동군 금남면 대송리 산35-1
[임차권등기]
, 토지(대지권): 99.98평 |
11,043,460원
2,894,000원 |
유찰
(6회)
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2025-01-06
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임야
경남 하동군 화개면 삼신리 산5
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 2,070.01평 |
122,145,000원
78,173,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-10
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임야
경남 하동군 북천면 사평리 430-10
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 888.44평 |
40,000,000원
25,600,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-10
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임야
경남 하동군 하동읍 화심리 615-2
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,130.03평 |
531,251,000원
340,001,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-06
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임야
경남 하동군 금남면 노량리 산4-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,588.13평 |
78,888,600원
63,111,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-20
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임야
경남 하동군 금남면 대송리 산126-13
, 토지(대지권): 164.86평 |
16,753,000원
13,402,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-06
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임야
경남 하동군 악양면 등촌리 863
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 9,370.84평 |
201,723,700원
201,723,700원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경2035 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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