소 재 지	경상남도 진주시 하대동 445-9
물건용도	토지/전
토지면적	2,561.00㎡(774.70평)
건물면적
사건번호	2024타경2141
감정평가액	302,198,000원
최저입찰가	(64%) 193,406,000원
입찰보증금	(10%) 19,340,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하대동 445-9	전	2561㎡ (774.70평)

본건 토지는 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월8일	근저당권	325,000,000원
2019년11월8일	지상권
2024년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.08. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	전  경남 진주시 미천면 벌당리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.15평	6,732,900원 3,447,000원	재진행 (3회)
2025-03-17	전  경남 진주시 지수면 용봉리 390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	8,800,000원 4,506,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 명석면 외율리 844-1 [농지취득자격증명]	15,784,000원 15,784,000원	신건 (0회)
2025-03-10	전  경남 진주시 지수면 용봉리 431 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.05평	15,963,000원 12,770,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  경남 진주시 명석면 오미리 1390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	16,965,000원 1,822,000원	유찰 (10회)
2025-02-10	전  경남 진주시 주약동 223-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	19,508,000원 9,988,000원	유찰 (3회)
2025-03-17	전  경남 진주시 대곡면 광석리 201 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.13평	23,800,000원 3,194,000원	유찰 (8회)
2025-02-17	전  경남 진주시 이반성면 하곡리 492 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.01평	30,150,000원 12,350,000원	재진행 (4회)
2025-03-17	전  경남 진주시 지수면 용봉리 671 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 266.20평	35,200,000원 18,022,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	전  경남 진주시 지수면 용봉리 670 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	38,160,000원 19,538,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  경남 진주시 미천면 효자리 194 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 703.31평	40,508,000원 25,925,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 문산읍 옥산리 1140 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 419.87평	43,232,000원 17,708,000원	유찰 (4회)
2025-03-17	전  경남 진주시 문산읍 옥산리 1483 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.93평	49,158,000원 39,326,000원	유찰 (0회)
2025-02-10	전  경남 진주시 지수면 금곡리 1092-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 513.04평	54,272,000원 34,734,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 지수면 금곡리 604 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 536.03평	56,346,000원 36,062,000원	유찰 (2회)