소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 광석리 201
물건용도	토지/전
토지면적	850.00㎡(257.13평)
건물면적
사건번호	2023타경32855
감정평가액	23,800,000원
최저입찰가	(13%) 3,194,000원
입찰보증금	(10%) 319,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광석리 201	전	850㎡ (257.13평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월21일	강제경매
2023년5월18일	가압류	36,189,969원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21.강제경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-17	전  경남 진주시 대곡면 광석리 201 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.13평	23,800,000원 3,194,000원	유찰 (8회)
2025-03-17	전  경남 진주시 대곡면 설매리 572 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,206.97평	251,370,000원 65,896,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	전  경남 진주시 대곡면 유곡리 213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 403.23평	179,980,000원 143,984,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	전  경남 진주시 대곡면 유곡리 297 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 968.00평	370,566,000원 296,453,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	전  경남 진주시 망경동 332 [농지취득자격증명]  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 304.01평	212,037,000원 169,630,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  경남 진주시 명석면 오미리 1390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	16,965,000원 1,822,000원	유찰 (10회)
2025-03-10	전  경남 진주시 명석면 용산리 287 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 559.93평	81,444,000원 41,699,000원	재진행 (3회)
2025-02-10	전  경남 진주시 명석면 외율리 844-1 [농지취득자격증명]	15,784,000원 15,784,000원	신건 (0회)
2025-02-17	전  경남 진주시 미천면 벌당리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.15평	6,732,900원 3,447,000원	재진행 (3회)
2025-02-24	전  경남 진주시 미천면 효자리 194 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 703.31평	40,508,000원 25,925,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 유곡동 402-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.29평	93,624,000원 59,919,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 주약동 223-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	19,508,000원 9,988,000원	유찰 (3회)
2025-03-17	전  경남 진주시 지수면 용봉리 390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	8,800,000원 4,506,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	전  경남 진주시 지수면 용봉리 670 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	38,160,000원 19,538,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	전  경남 진주시 지수면 용봉리 671 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 266.20평	35,200,000원 18,022,000원	유찰 (2회)