소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 옥산리 1483
물건용도	토지/전
토지면적	651.00㎡(196.93평)
건물면적
사건번호	2024타경138
감정평가액	49,158,000원
최저입찰가	(80%) 39,326,000원
입찰보증금	(10%) 3,932,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 1483	전	268㎡ (81.07평)
	전	155㎡ (46.89평)
	전	228㎡ (68.97평)
제시외건물 옥산리 1483	옥산리 1483

경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "정동마을" 북측 인근에 위치. 토지거래계약에관한허가구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월19일	근저당권	97,500,000원
2020년10월19일	지상권
2024년1월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "정동마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 토지거래계약에관한허가구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	전  경남 진주시 명석면 오미리 1390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	16,965,000원 1,822,000원	유찰 (10회)
2025-02-10	전  경남 진주시 문산읍 옥산리 1140 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 419.87평	43,232,000원 17,708,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	전  경남 진주시 문산읍 옥산리 1447 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 503.06평	167,316,000원 85,666,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  경남 진주시 대곡면 유곡리 213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 403.23평	179,980,000원 143,984,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	전  경남 진주시 대곡면 유곡리 297 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 968.00평	370,566,000원 296,453,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	전  경남 진주시 주약동 223-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	19,508,000원 9,988,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  경남 진주시 망경동 332 [농지취득자격증명]  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 304.01평	212,037,000원 169,630,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  경남 진주시 하대동 445-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 774.70평	302,198,000원 193,406,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 금곡면 검암리 838 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	56,400,000원 36,096,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 지수면 금곡리 1092-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 513.04평	54,272,000원 34,734,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 지수면 금곡리 604 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 536.03평	56,346,000원 36,062,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 유곡동 402-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.29평	93,624,000원 59,919,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 판문동 777 [농지취득자격증명]  건물: 0.80평  , 토지(대지권): 435.90평	437,121,960원 279,758,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 진주시 명석면 외율리 844-1 [농지취득자격증명]	15,784,000원 15,784,000원	신건 (0회)
2025-02-17	전  경남 진주시 이반성면 하곡리 492 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.01평	30,150,000원 12,350,000원	재진행 (4회)