소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 옥산리 1140
물건용도	토지/전
토지면적	1,388.00㎡(419.87평)
건물면적
사건번호	2024타경30429
감정평가액	43,232,000원
최저입찰가	(64%) 27,669,000원
입찰보증금	(10%) 2,766,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 1140	전	1220㎡ (369.05평)
	전	168㎡ (50.82평)

대상물건은 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 정동마을회관 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월20일	근저당권	240,000,000원
2020년6월3일	근저당권	300,000,000원
2023년11월3일	가압류	41,660,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년2월28일	가압류	12,744,386원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 현황 휴경지이며 지적도상 맹지이나 목록2.는 농로에 접함 - 목록2. 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하므로 확인요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 정동마을회관 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.20. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	전  경남 진주시 지수면 용봉리 163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.02평	13,489,500원 5,526,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	전  경남 진주시 대곡면 광석리 201 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.13평	23,800,000원 6,239,000원	유찰 (6회)
2024-09-26	전  경남 진주시 명석면 오미리 1390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	16,965,000원 3,558,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	전  경남 진주시 신안동 404-13  , 토지(대지권): 69.88평	161,769,000원 53,009,000원	유찰 (5회)
2024-11-07	전  경남 진주시 대곡면 설매리 572 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,206.97평	251,370,000원 128,702,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	전  경남 진주시 명석면 관지리 463-2 [농지취득자격증명]  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 525.14평	204,996,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	전  경남 진주시 금곡면 가봉리 433 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 348.18평	29,370,000원 15,038,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	전  경남 진주시 진성면 상촌리 69-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 348.48평	330,084,000원 211,254,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	전  경남 진주시 문산읍 옥산리 1140 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 419.87평	43,232,000원 27,669,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	전  경남 진주시 이반성면 하곡리 492 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.01평	30,150,000원 24,120,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	전  경남 진주시 지수면 용봉리 390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	8,800,000원 7,040,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	전  경남 진주시 지수면 용봉리 670 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	38,160,000원 30,528,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	전  경남 진주시 지수면 용봉리 671 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 266.20평	35,200,000원 28,160,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경남 진주시 문산읍 옥산리 1447 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 503.06평	167,316,000원 133,853,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경남 진주시 대곡면 유곡리 213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 403.23평	179,980,000원 143,984,000원	유찰 (1회)