소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129, 103동 10층1004호 (장항동,호수마을)  경기도 고양시 일산동구 장항동 902
물건용도	아파트
토지면적	33.33㎡(10.08평)
건물면적	54.40㎡(16.45평)
사건번호	2024타경65798
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(70%) 270,200,000원
입찰보증금	(10%) 27,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 1129	20623.4 분의 33.33	33.33㎡ (10.08평)
건물 중앙로 1129	10층1004호 (장항동,호수마을) 철근콘크리트조벽식구조	54.396㎡ (16.45평)

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "마두역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2020.09.25.	[보]241,500,000
주OO	전부	2020.09.25.	[보]241,500,000
매각물건명세 비고		노은주 : 보증금 241,500,000원 중 11,500,000원은 2022.08.26.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.08.29.임 주택도시보증공사 : 임차인 노은주의 우선변제권을 승계함 임대차보증금 241,500,000원 중 11,500,000원은 2022.08.26.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.08.29.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월23일	근저당권	96,200,000원
2024년1월29일	압류
2024년3월26일	임의경매
2024년6월19일	가압류	6,951,495원
2024년10월10일	임차권설정	241,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "마두역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 386,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,100,544원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45, [대지권미등기]  건물: 40.42평	790,000,000원 553,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-03	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45,  건물: 49.22평  , 토지(대지권): 24.33평	906,000,000원 634,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티1로 7,  건물: 46.81평  , 토지(대지권): 26.35평	908,000,000원 635,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  경기 고양시 일산동구 강촌로 191,  건물: 30.55평  , 토지(대지권): 18.22평	717,000,000원 501,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 46,  건물: 34.99평	687,000,000원 480,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  경기 고양시 일산동구 하늘마을로 94,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 17.12평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 63,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 23.88평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 80, [대지권미등기]  건물: 49.22평	814,000,000원 569,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	아파트  경기 고양시 일산동구 강송로 156,  건물: 40.78평  , 토지(대지권): 23.11평	955,000,000원 668,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45, [대지권미등기]  건물: 63.62평	1,300,000,000원 910,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	아파트  경기 고양시 일산동구 고풍로 72-11,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.20평	395,000,000원 395,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-11	아파트  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 63,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 23.88평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 79,  건물: 43.97평  , 토지(대지권): 22.85평	765,000,000원 535,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  경기 고양시 일산동구 연리지로 50,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 10.23평	895,000,000원 626,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  경기 고양시 일산동구 중앙로 1129,  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 10.08평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)