소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 94
물건용도	숙박시설
토지면적	3,697.00㎡(1,118.34평)
건물면적	1,552.86㎡(469.74평)
사건번호	2024타경22803
감정평가액	4,412,998,900원
최저입찰가	(100%) 4,412,998,900원
입찰보증금	(10%) 441,299,890원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕포동 94	대	2184㎡ (660.66평)
	임야	1513㎡ (457.68평)
건물 옥포대첩로 425	1층 근린생활시설	188.20㎡ (56.93평)
	2층 숙박시설	299.37㎡ (90.56평)
	3층 숙박시설	314.42㎡ (95.11평)
	4층 숙박시설	232.19㎡ (70.24평)
	5층 숙박시설	232.19㎡ (70.24평)
	6층 숙박시설	252.74㎡ (76.45평)
	단층 보일러실	33.75㎡ (10.21평)
제시외건물 옥포대첩로 425	옥포대첩로 425	28 ㎡(8.47평)

경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월17일	근저당권	3,540,000,000원
2020년5월6일	근저당권	1,080,000,000원
2022년12월5일	근저당권	600,000,000원
2024년3월22일	임의경매
2024년5월23일	압류
2024년5월29일	압류
2024년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 1층 일부 철골조 테라스 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 일운면 망치리 27-17  건물: 264.82평  , 토지(대지권): 206.76평	947,344,240원 310,426,000원	유찰 (5회)
2024-12-02	숙박시설  경남 거제시 동부면 거제대로 935  건물: 149.05평  , 토지(대지권): 99.52평	1,074,282,720원 687,541,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	숙박시설  경남 거제시 옥포동 1917-4  건물: 382.33평  , 토지(대지권): 101.37평	1,786,746,760원 731,851,000원	유찰 (7회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 옥포로6길 6  건물: 419.66평  , 토지(대지권): 99.89평	2,311,015,650원 1,479,050,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	숙박시설  경남 거제시 일운면 와현리 155  건물: 394.97평  , 토지(대지권): 640.39평	2,608,854,820원 2,087,084,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 능포동 659-1  건물: 565.41평  , 토지(대지권): 187.85평	3,372,745,050원 2,158,557,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	숙박시설  경남 거제시 옥포동 1912-1  건물: 724.60평  , 토지(대지권): 212.23평	3,895,409,620원 2,493,062,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 덕포동 94 [법정지상권]  건물: 469.74평  , 토지(대지권): 1,118.34평	4,412,998,900원 4,412,998,900원	신건 (0회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 장목면 흥남길 36-1,  건물: 276.73평  , 토지(대지권): 306.73평	5,631,000,000원 4,504,800,000원	유찰 (1회)