소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 1912-1
물건용도	숙박시설
토지면적	701.60㎡(212.23평)
건물면적	2,395.36㎡(724.60평)
사건번호	2023타경25720
감정평가액	3,895,409,620원
최저입찰가	(64%) 2,493,062,000원
입찰보증금	(10%) 249,306,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 1912-1	대	351.5㎡ (106.33평)
	대	350.1㎡ (105.91평)
건물 옥포로4길 46	1층 근린생활시설	160.32㎡ (48.50평)
	2층 숙박시설	539.81㎡ (163.29평)
	3층 숙박시설	539.81㎡ (163.29평)
	4층 숙박시설	539.81㎡ (163.29평)
	5층 숙박시설	356.23㎡ (107.76평)
	6층 숙박시설	259.38㎡ (78.46평)

경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2023.03.24	[보]1,000,000 [월]300,000
목OO	1층 인셀덤 부분	미전입	[보]1,000,000 [월]300,000
김OO	1층 인셀덤 부분	미전입	[보]18,000,000 [월]없음
김OO	3층 일부	2022.08.16.	[보]10,000,000 [월]2,000,000
김OO	미상	2019.12.11	[보]미상 [월]미상
박OO	2층 일부	2020.07.03.	[월]1,500,000
신OO	미상	2018.12.05	[보]10,000,000
이OO	미상	2022.01.17	[보]1,000,000 [월]150,000
이OO	미상	2022.01.19.	[보]미상 [월]미상
전OO	미기재		[보]200,000,000 [월]10,000,000
고OO	6층	2018.05.23.	[보]25,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		김성민 : 임대차관계불분명. 김유일 : 2023타경20459호 부동산현황조사보고서 임대차관계조사서에 의함. 세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 의하면 점유기간 : 2022.08.01.~2023.08.01, 위치 : 갤러리모텔 3층 165.29㎡, 보증금:10,000,000원, 차임:2,000,000원, 사업자등록신청일 2022.08.05.임. 김재엽(전대인) : 2023타경20459호 부동산현황조사보고서 임대차관계조사서에 의함. 목희자(전차인) : 2023타경20459호 부동산현황조사보고서 임대차관계조사서에 의함. 박성준 : 2023타경25720호 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 박승주 : 2023타경20459호 부동산현황조사보고서 임대차관계조사서에 의함. 세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 의하면 1. 임대차기간 : 2018.12.18.~2020.12.17, 보증금 50,000,000원, 차임 4,000,000원, 사업자등록신청일 : 2018.12.28. 임대차위치 : 미기재 및 2. 임대차기간 : 2020.07.03.~2022.07.02, 차임 : 1,500,000원, 사업자등록신청일 : 2020.07.03. 임대차위치 : 2층 일부임. 부동산의 현황 및 점유관계조사서에 의하면 2층 가라오케는 임차인이 아니라고 조사됨. 신부식 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 이지영 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 이지영. : 임대차관계불분명. 전지윤 : 상가건물임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년5월14일	근저당권	3,575,000,000원
2017년4월25일	가압류	73,000,000원
2017년8월1일	근저당권	200,000,000원
2018년3월7일	압류
2018년3월7일	압류
2018년10월22일	가압류	12,800,700원
2018년12월12일	가등기
2019년3월19일	압류
2019년3월29일	가압류	39,371,672원
2019년6월25일	압류
2019년6월25일	압류
2019년7월17일	가압류	3,600,000원
2021년2월18일	가압류	37,716,285원
2021년5월31일	압류
2021년5월31일	압류
2022년7월18일	압류
2023년2월9일	강제경매
2023년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -최저매각가격은 2023타경25720호 감정평가서에 의한 감정평가액을 적용함. -목록[1,2] 일단의 건부지로 이용중이므로 일단지로 평가함. -목록[3] 건물에 설치된 숙박관련 시설 설비는 건물 가격에 포함하여 평가함. -목록[3] 건물 4층 일부는 대장상 2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용중임. -건물 일부에 누수 등이 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 일운면 망치리 27-17  건물: 264.82평  , 토지(대지권): 206.76평	947,344,240원 310,426,000원	유찰 (5회)
2024-12-02	숙박시설  경남 거제시 동부면 거제대로 935  건물: 149.05평  , 토지(대지권): 99.52평	1,074,282,720원 687,541,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	숙박시설  경남 거제시 옥포동 1917-4  건물: 382.33평  , 토지(대지권): 101.37평	1,786,746,760원 731,851,000원	유찰 (7회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 옥포로6길 6  건물: 419.66평  , 토지(대지권): 99.89평	2,311,015,650원 1,479,050,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	숙박시설  경남 거제시 일운면 와현리 155  건물: 394.97평  , 토지(대지권): 640.39평	2,608,854,820원 2,087,084,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 능포동 659-1  건물: 565.41평  , 토지(대지권): 187.85평	3,372,745,050원 2,158,557,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	숙박시설  경남 거제시 옥포동 1912-1  건물: 724.60평  , 토지(대지권): 212.23평	3,895,409,620원 2,493,062,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 덕포동 94 [법정지상권]  건물: 469.74평  , 토지(대지권): 1,118.34평	4,412,998,900원 4,412,998,900원	신건 (0회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 장목면 흥남길 36-1,  건물: 276.73평  , 토지(대지권): 306.73평	5,631,000,000원 4,504,800,000원	유찰 (1회)