소 재 지	경상남도 거제시 일운면 와현리 155
물건용도	숙박시설
토지면적	2,117.00㎡(640.39평)
건물면적	1,305.70㎡(394.97평)
사건번호	2024타경23325
감정평가액	2,608,854,820원
최저입찰가	(80%) 2,087,084,000원
입찰보증금	(10%) 208,708,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와현리 155	대	886㎡ (268.02평)
	도로	101㎡ (30.55평)
	대	457㎡ (138.24평)
	대	638㎡ (193.00평)
	도로	14㎡ (4.24평)
	도로	21㎡ (6.35평)
건물 와현로 269-1	1층 숙박시설	161.49㎡ (48.85평)
	2층 숙박시설	175.74㎡ (53.16평)
	3층 숙박시설	179.34㎡ (54.25평)
	1층 숙박시설	96.75㎡ (29.27평)
	2층 숙박시설	122.66㎡ (37.10평)
	지하1층 숙박시설	30.96㎡ (9.37평)
	1층 숙박시설	49.9㎡ (15.09평)
	2층 숙박시설	229.975㎡ (69.57평)
제시외건물 와현리 155-5	와현리 155-5	20 ㎡(6.05평)
	와현리 155-5	38.88 ㎡(11.76평)
	와현리 155-5	12 ㎡(3.63평)
	와현리 155-5	187 ㎡(56.57평)
	와현리 155-5	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 거제시 일운면 와현리 소재"예구마을회관"남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월22일	근저당권	715,000,000원
2010년6월7일	근저당권	91,000,000원
2011년8월23일	근저당권	52,000,000원
2016년3월10일	근저당권	336,000,000원
2017년5월25일	근저당권	360,000,000원
2017년8월4일	근저당권	400,000,000원
2017년9월22일	가압류	21,083,000원
2017년10월23일	압류
2018년4월24일	가압류	40,582,773원
2018년9월6일	압류
2018년10월26일	가압류	5,400,000원
2018년11월2일	가압류	10,000,000원
2018년12월7일	가압류	10,000,000원
2019년1월23일	가압류	6,428,576원
2019년3월8일	가압류	150,000,000원
2019년4월16일	가압류	17,654,368원
2019년6월18일	가압류	5,000,000원
2024년4월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ⓐⓑ) 포함 -비교적 이동이 용이한 컨테이너(감정서상 ㉣)는 매각에서 제외 -[목록2]토지는 지분매각 -[목록4,9]건물은 2019.10.07.일자로 건축물 대지에 지상1층 경량철골구조 바닥면적 7㎡ 및 컨테이너구조 바닥면적 7.84㎡를 불법 증축 및 부설주차장(1대) 본래의 기능을 미유지한 위반행위로 시정명령하고 "위반건축물"로 표기되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트및 판넬조 철근콘크리트지붕 물탱크실, ㄴ)철근콘크리트 물탱크실, ㄷ)샷시조 폴리카보네이트지붕 스파시설, *제시외 구축물 a)철근콘크리트 수영장, b)관정 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 와현리 소재"예구마을회관"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1~8] 2009.5.22. 근저당권 목록[9] 2017.5.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 일운면 망치리 27-17  건물: 264.82평  , 토지(대지권): 206.76평	947,344,240원 310,426,000원	유찰 (5회)
2024-12-02	숙박시설  경남 거제시 동부면 거제대로 935  건물: 149.05평  , 토지(대지권): 99.52평	1,074,282,720원 687,541,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	숙박시설  경남 거제시 옥포동 1917-4  건물: 382.33평  , 토지(대지권): 101.37평	1,786,746,760원 731,851,000원	유찰 (7회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 옥포로6길 6  건물: 419.66평  , 토지(대지권): 99.89평	2,311,015,650원 1,479,050,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	숙박시설  경남 거제시 일운면 와현리 155  건물: 394.97평  , 토지(대지권): 640.39평	2,608,854,820원 2,087,084,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 능포동 659-1  건물: 565.41평  , 토지(대지권): 187.85평	3,372,745,050원 2,158,557,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	숙박시설  경남 거제시 옥포동 1912-1  건물: 724.60평  , 토지(대지권): 212.23평	3,895,409,620원 2,493,062,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 덕포동 94 [법정지상권]  건물: 469.74평  , 토지(대지권): 1,118.34평	4,412,998,900원 4,412,998,900원	신건 (0회)
2024-11-11	숙박시설  경남 거제시 장목면 흥남길 36-1,  건물: 276.73평  , 토지(대지권): 306.73평	5,631,000,000원 4,504,800,000원	유찰 (1회)