소 재 지	대구광역시 북구 호국로57길 20, 101동 2층201호 (서변동,서변청아람)  대구광역시 북구 서변동 1724
물건용도	아파트
토지면적	52.16㎡(15.78평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2024타경113097
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,700,000원
입찰보증금	(10%) 14,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호국로57길 20	22048.0 분의 52.1615	52.161㎡ (15.78평)
건물 호국로57길 20	2층201호 (서변동,서변청아람) 철근콘크리트구조	84.8212㎡ (25.66평)

대구광역시 북구 서변동 소재 "서변중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2003.09.08.	[보]10,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		서상현:부 서정범이 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월28일	근저당권	192,000,000원
2023년3월13일	가압류	7,649,663원
2023년3월23일	가압류	24,543,883원
2023년6월5일	가압류	16,888,841원
2023년6월14일	가압류	4,050,000원
2023년8월11일	가압류	16,821,360원
2024년6월12일	임의경매
2024년7월30일	가압류	17,073,476원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	아파트  대구 북구 침산로21길 10, 202동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 18,118,000원	유찰 (8회)
2024-12-26	아파트  대구 북구 작원길 25, 105동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.94평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	아파트  대구 북구 유통단지로3길 7, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.17평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  대구 북구 구암서로 22, 408동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.53평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (5회)
2024-12-27	아파트  대구 북구 침산남로19길 9, 102동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 14.20평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  대구 북구 연암로25길 11, 1동  건물: 2.43평  , 토지(대지권): 1.62평	18,500,000원 12,950,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  대구 북구 관음로 295, 104동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.91평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  대구 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.66평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  대구 북구 복현동 79 2동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 14.35평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  대구 북구 팔거천서로 181, 103동  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 17.27평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 북구 한강로 17, 107동  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 14.17평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  대구 북구 침산남로 215, 102동  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 7.03평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  대구 북구 칠곡중앙대로51길 6, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.35평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  대구 북구 호국로57길 20, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.15평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  대구 북구 구암동 655-1 칠곡3차서한타운	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)