소 재 지	대구광역시 북구 구암서로 22, 408동 9층905호 (구암동,그린빌4)  대구광역시 북구 구암동 788
물건용도	아파트
토지면적	44.73㎡(13.53평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2023타경743
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(34%) 65,170,000원
입찰보증금	(10%) 6,517,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구암서로 22	40793.4 분의 44.7265	44.726㎡ (13.53평)
건물 구암서로 22	9층905호 (구암동,그린빌4) 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)

대구광역시 북구 구암동 소재 ‘구암동 행정복지센터’남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	전부	2017.03.17.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		마성주:2023.03.29.자 주택임차권등기(23카임55) 주택보증공사에서 보증금반환채권 양수하여 2023.04.06.자로 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	근저당권	200,000,000원
2021년8월25일	가압류	22,091,000원
2021년10월18일	압류
2021년11월17일	압류
2021년11월25일	가압류	36,007,958원
2021년12월2일	가압류	137,793,079원
2021년12월14일	가압류	121,568,000원
2022년12월30일	등기의부인
2022년12월30일	등기의부인
2023년1월30일	임의경매
2023년3월29일	임차권설정	170,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위12번 임차권등기(23.3.29. 등기) 있음(임대차보증금 1억7천만원, 전입일 2017. 3. 17. 확정 일자 2017. 2. 22.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 구암동 소재 ‘구암동 행정복지센터’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위12번 임차권등기(23.3.29. 등기) 있음(임대차보증금 1억7천만원, 전입일 2017. 3. 17. 확정 일자 2017. 2. 22.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.01.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	아파트  대구 북구 침산로21길 10, 202동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 18,118,000원	유찰 (8회)
2024-12-27	아파트  대구 북구 구암서로 22, 408동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.53평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	아파트  대구 북구 침산로 163, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.70평	267,000,000원 130,830,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	아파트  대구 북구 침산남로 215, 102동  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 7.03평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  대구 북구 복현로 130, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.03평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	아파트  대구 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.37평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  대구 북구 구암로15길 38, 2동  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 16.57평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  대구 북구 침산남로19길 9, 102동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 14.20평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  대구 북구 연암로25길 11, 1동  건물: 2.43평  , 토지(대지권): 1.62평	18,500,000원 12,950,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  대구 북구 칠곡중앙대로51길 6, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.35평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  대구 북구 호국로57길 20, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.15평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  대구 북구 복현로 115, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.15평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 북구 중앙대로 591, 209동  건물: 54.05평  , 토지(대지권): 23.12평	900,000,000원 630,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  대구 북구 성북로 70, 1007동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 5.43평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  대구 북구 대현남로 25, 206동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.60평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)