소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로157길 31-4, 3층301호 (도봉동,조은주택)  서울특별시 도봉구 도봉동 605-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.69㎡(8.98평)
건물면적	49.11㎡(14.86평)
사건번호	2023타경119128
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로157길 31-4	299.0 분의 29.69	29.69㎡ (8.98평)
건물 도봉로157길 31-4	3층301호 (도봉동,조은주택) 철근콘크리트구조	49.11㎡ (14.86평)

서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "서울오봉초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3층 301호	2021.05.28	[보]353,000,000
임OO	3층 301호	2021.05.28	[보]353,000,000
매각물건명세 비고		임승문:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.6.30.임주택도시보증공사(임승문):임차인 임승문의 임대차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월28일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월18일	압류
2023년5월12일	압류
2023년6월30일	임차권설정	353,000,000원
2023년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "서울오봉초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.18 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 도봉구 삼양로162가길 42-36, 5층501호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.87평	273,000,000원 7,685,000원	유찰 (18회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 도봉구 시루봉로22길 35, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (13회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 도봉구 우이천로44길 32, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.02평	200,000,000원 13,743,000원	재진행 (12회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 도봉구 노해로57길 42, 4층402호  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.92평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 24,696,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 29,850,000원	유찰 (10회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 도봉구 우이천로47길 24, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.58평	202,000,000원 42,362,000원	재진행 (7회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 도봉구 우이천로10길 13, 제5층  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 10.95평	410,000,000원 209,920,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.40평	249,000,000원 41,775,000원	유찰 (8회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 도봉구 도당로13나길 36, 4층401호  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 7.58평	297,000,000원 77,857,000원	유찰 (7회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 도봉구 우이천로34길 9-9, 102동  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.93평	268,000,000원 56,203,000원	유찰 (7회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 도봉구 우이천로38다길 40, 5층  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 10.35평	296,302,000원 77,674,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 도봉구 우이천로38길 71, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 7.00평	163,000,000원 42,730,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 도봉구 도봉로156길 17-16, 6층602호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.42평	201,000,000원 52,691,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 도봉구 해등로16길 1-7, 3층301호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 7.15평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (3회)