소 재 지	충청남도 아산시 신창면 궁화리 525-6
물건용도	토지/전
토지면적	1,206.00㎡(364.82평)
건물면적
사건번호	2024타경1476
감정평가액	2,370,210,000원
최저입찰가	(100%) 2,360,914,000원
입찰보증금	(10%) 236,091,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁화리 525-6	전	132㎡ (39.93평)
	전	218㎡ (65.95평)
	전	270㎡ (81.68평)
	전	234㎡ (70.79평)
	전	352㎡ (106.48평)

대상물건은 충청남도 아산시 신창면 궁화리, 선장면 신동리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월2일	근저당권	1,300,000,000원
2016년8월2일	지상권
2018년7월5일	가압류	300,000,000원
2018년11월27일	가등기
2019년1월8일	근저당권	260,000,000원
2019년11월25일	근저당권	100,000,000원
2020년9월15일	압류
2022년7월19일	가처분
2023년7월12일	압류
2024년3월12일	임의경매
2024년4월25일	가압류	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 궁화리, 선장면 신동리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.02.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	전  충남 아산시 인주면 문방리 46-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.53평	34,778,250원 11,929,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  충남 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  충남 아산시 배방읍 회룡리 425 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.01평	66,608,000원 22,847,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	전  충남 아산시 신창면 궁화리 525-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 364.82평	2,370,210,000원 2,360,914,000원	재진행 (0회)
2025-02-17	전  충남 아산시 둔포면 신법리 643-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 608.03평	122,450,000원 60,001,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	전  충남 아산시 둔포면 신법리 643-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,306.80평	289,590,000원 141,899,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  충남 아산시 배방읍 공수리 4-9  , 토지(대지권): 47.19평	24,336,000원 17,035,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	전  충남 아산시 배방읍 휴대리 243  , 토지(대지권): 212.05평	309,133,000원 216,393,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	전  충남 아산시 배방읍 휴대리 243-1  , 토지(대지권): 165.10평	837,803,000원 586,462,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  충남 아산시 음봉면 신휴리 315-5 [농지취득자격증명]  건물: 85.00평  , 토지(대지권): 641.91평	590,523,000원 413,366,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	전  충남 아산시 도고면 농은리 120-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 516.07평	126,754,000원 70,771,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	전  충남 아산시 인주면 신성리 15-1  , 토지(대지권): 426.63평	401,423,680원 377,782,290원	신건 (0회)