소 재 지	인천광역시 서구 가정로 387, 상가가동 3층307호 (신현동,루원이편한세상하늘채)  인천광역시 서구 신현동 302-1
물건용도	근린상가
토지면적	73.40㎡(22.20평)
건물면적	133.48㎡(40.38평)
사건번호	2023타경529918
감정평가액	465,000,000원
최저입찰가	(49%) 227,850,000원
입찰보증금	(10%) 22,785,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가정로 387	163872.7 분의 36.698	36.698㎡ (11.10평)
	163872.7 분의 36.698	36.698㎡ (11.10평)
건물 가정로 387	3층307호 (신현동,루원이편한세상하늘채) 철근콘크리트구조	66.74㎡ (20.19평)
	3층308호 (신현동,루원이편한세상하늘채) 철근콘크리트구조	66.74㎡ (20.19평)

대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재"가정중앙시장역(인천 2호선)"북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	상가가동 307호, 308호	2012.12.18	[보]80,000,000 [월]2,750,000
매각물건명세 비고		손우진(채무자) - 본건 부동산에 대하여 보증금 25,000,000원, 월 차임 2,000,000원, 존속기간 2015.01.15.~2017.01.14., 임대인 손우진, 임차인 황미옥, 계약일자 2015.01.12.라고 기재된 부동산임대차계약서(2024.05.09.자)를 제출.중소기업은행(채권자) - 이 사건 근저당권설정 당시 상가임대차보호법 상 선순위임차보증금 상한액이 240,000,000원(광역시기준)이고, 황미옥의 환산보증금은 355,000,000원으로 동 임차인은 상가임대차보호법 적용대상이 아니며 대항력을 갖춘 임차인으로 볼 수 없다는 의견서(2024. 05.21.자)를 제출.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월5일	근저당권	447,600,000원
2023년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재"가정중앙시장역(인천 2호선)"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층203호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 4.32평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층207호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 4.32평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층208호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.72평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층210호  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 4.75평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층209호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 5.50평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	근린상가  인천 서구 열우물로 201, 1층107호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 3.07평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층202호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 6.33평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-22, 지하1층비104호  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 3.31평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층201호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 8.49평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 17, 4층415호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 1.43평	190,000,000원 45,619,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-22, 6층605호  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 6.60평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2025-02-20	근린상가  인천 서구 크리스탈로 100, 3층302호  건물: 26.05평  , 토지(대지권): 5.66평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비109호  건물: 6.83평  , 토지(대지권): 2.36평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 26.88평  , 토지(대지권): 7.29평	291,000,000원 142,590,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 1층106호  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 6.43평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)