소 재 지	전북특별자치도 고창군 공음면 칠암리 산26-2
물건용도	토지/임야
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적
사건번호	2024타경30780
감정평가액	2,688,000원
최저입찰가	(70%) 1,882,000원
입찰보증금	(10%) 188,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 칠암리 산26-2	임야	42㎡ (12.71평)

대상토지는 전북특별자치도 고창군 고음면 칠암리에 소재하는 "공음초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상 일부에 소재하는 타인점유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 전북특별자치도 고창군 고음면 칠암리에 소재하는 "공음초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 8. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	임야  전북 고창군 아산면 운곡리 산96 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	7,438,000원 7,438,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 고수면 남산리 559-18  , 토지(대지권): 383.87평	30,218,000원 21,153,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 공음면 칠암리 산26-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 12.71평	2,688,000원 1,882,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 공음면 구암리 산111 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	74,260,800원 36,388,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 공음면 예전리 산56-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 594.72평	33,815,200원 16,570,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 부안면 수동리 산59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,502.52평	24,835,000원 11,926,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	임야  전북 고창군 공음면 칠암리 31-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 38.45평	2,122,700원 747,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	임야  전북 고창군 해리면 고성리 산38  , 토지(대지권): 4,950.11평	44,182,800원 21,650,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99 [법정지상권]  , 토지(대지권): 109.51평	5,792,000원 1,987,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99-2  , 토지(대지권): 179.08평	7,696,000원 2,640,000원	유찰 (3회)