소 재 지	전라북도 고창군 부안면 수동리 산59-7
물건용도	토지/임야
토지면적	4,967.00㎡(1,502.52평)
건물면적
사건번호	2023타경33409
감정평가액	24,835,000원
최저입찰가	(98%) 24,338,300원
입찰보증금	(10%) 2,433,830원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수동리 산59-7	임야	4967㎡ (1,502.52평)

대상토지는 전라북도 고창군 부안면 수동리 소재 "종산마을" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월11일	가압류	59,139,060원
2023년6월9일	가압류	21,461,616원
2023년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 소재 2. 공부상 지목 '임야'이나 일부 '묘지'임 3. 본건 토지내 자생입목 매각 포함 4. 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 임야임. 부동산표시 제2호 : 현, 임야 및 묘지로, 묘지 일부 지상에 석축이 소재하고, 수목 수기가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 전라북도 고창군 부안면 수동리 소재 "종산마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	임야  전북 고창군 대산면 연동리 390-22  , 토지(대지권): 14.97평	693,000원 485,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 고창읍 성두리 산123 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,208.98평	230,702,000원 113,044,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 해리면 금평리 산54 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 170.01평	6,294,400원 6,294,400원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 흥덕면 사포리 388-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 227.48평	16,883,170원 8,273,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99 [법정지상권]  , 토지(대지권): 109.51평	5,792,000원 4,054,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99-2  , 토지(대지권): 179.08평	7,696,000원 5,387,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99-3  , 토지(대지권): 9.98평	429,000원 300,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99-5  , 토지(대지권): 5.75평	304,000원 213,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 공음면 선동리 산94-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 121.30평	1,604,000원 1,123,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 공음면 구암리 산111 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	74,260,800원 74,260,800원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 아산면 운곡리 산96 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	7,438,000원 7,438,000원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 심원면 하전리 산10-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	5,950,800원 5,950,800원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 공음면 예전리 산56-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 594.72평	33,815,200원 33,815,200원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 부안면 수동리 산59-1  , 토지(대지권): 145.50평	1,683,500원 1,683,500원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 부안면 수동리 산59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,502.52평	24,835,000원 24,338,300원	신건 (0회)