소 재 지	전라북도 고창군 고창읍 성두리 산123
물건용도	토지/임야
토지면적	13,914.00㎡(4,208.98평)
건물면적
사건번호	2023타경31106
감정평가액	230,702,000원
최저입찰가	(49%) 113,044,000원
입찰보증금	(10%) 11,304,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성두리 산123	임야	5407㎡ (1,635.62평)
	임야	8481㎡ (2,565.50평)
	임야	26㎡ (7.87평)

전라북도 고창군 고창읍 성두리 소재 "성두마을" 북동측 인근(기호 1,2), 내(기호 3-5), 남측 인근(기호 6,8-10), 해리면 동호리 소재 "동호초등학교" 서측 근거리 (기호 11-16)에 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월8일	가압류	236,199,185원
2021년7월8일	가압류	22,507,888원
2022년5월17일	가압류	18,262,521원
2023년4월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 8. 지상에 분묘가 소재하며 이로 인하여 분묘기지권 성립가능성 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 9. 일부는 도로로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제3호 : 현, 대로 지상에 블럭조 지붕이 파손된 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 대로 인접지번(295)과 경계 없이 사용 중이며 블럭조 슬라브지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명함. 부동산표시 제8호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명함. 부동산표시 제9호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명하며, 일부 도로임. 부동산표시 제10호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명함. 부동산표시 제11호 : 현, 대로 지상에 철골조 비닐하우스 양식장 2동이 소재함. 부동산표시 제12호, 제13호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제14호 : 현, 임야임. 부동산표시 제15호 : 현, 대임. 부동산표시 제16호 : 현, 답으로 인접지번(광승리1017)과 일부 경계 없이 사용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 고창군 고창읍 성두리 소재 "성두마을" 북동측 인근(기호 1,2), 내(기호 3-5), 남측 인근(기호 6,8-10), 해리면 동호리 소재 "동호초등학교" 서측 근거리 (기호 11-16)에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.08.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99-5  , 토지(대지권): 5.75평	304,000원 213,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99-3  , 토지(대지권): 9.98평	429,000원 300,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 대산면 연동리 390-22  , 토지(대지권): 14.97평	693,000원 485,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 공음면 선동리 산94-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 121.30평	1,604,000원 1,123,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  전북 고창군 공음면 칠암리 31-1  , 토지(대지권): 38.45평	2,122,700원 1,524,000원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 부안면 수동리 산59-1  , 토지(대지권): 145.50평	1,683,500원 1,683,500원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99 [법정지상권]  , 토지(대지권): 109.51평	5,792,000원 4,054,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99-2  , 토지(대지권): 179.08평	7,696,000원 5,387,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 심원면 하전리 산10-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	5,950,800원 5,950,800원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 해리면 금평리 산54 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 170.01평	6,294,400원 6,294,400원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 아산면 운곡리 산96 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	7,438,000원 7,438,000원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 흥덕면 사포리 388-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 227.48평	16,883,170원 8,273,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	임야  전북 고창군 성송면 산수리 440-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.74평	16,047,980원 14,953,440원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 부안면 수동리 산59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,502.52평	24,835,000원 24,338,300원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  전북 고창군 공음면 예전리 산56-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 594.72평	33,815,200원 33,815,200원	신건 (0회)