소 재 지	전라북도 고창군 공음면 칠암리 31-1
물건용도	토지/임야
토지면적	127.11㎡(38.45평)
건물면적
사건번호	2023타경32666
감정평가액	2,122,700원
최저입찰가	(50%) 1,067,000원
입찰보증금	(10%) 106,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 칠암리 31-1	임야	127.11㎡ (38.45평)

전라북도 고창군 공음면 칠암리 소재 “용산마을” 남측 인근(기호 1-5,10) 위치. 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지목상 임야이나 건부지 및 일부 임야 상태이며, 지적도상 맹지로 인접지 통해 접근 가능 2.지상 및 인접지상에 걸쳐 타인소유로 추정되는 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외(최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임) 3.일부 지상소재 자생수목은 토지가격에 포함 평가 4.지분매각 5.공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 묘지이며 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 답임. 부동산표시 제3호, 제4호 : 답임. 부동산표시 제5호 : 전임. 부동산표시 제6호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제7호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제8호 : 현, 잡종지이며 본건지상에 목조 스레이트지붕 주택, 조적조 슬라브 위 스레이트지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있고, 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 조적조 스레이트지붕 주택 및 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제9호 : 대이며 수풀이 무성함. 부동산표시 제10호 : 답임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 고창군 공음면 칠암리 소재 “용산마을” 남측 인근(기호 1-5,10) 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.20.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	임야  전북 고창군 아산면 운곡리 산96 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	7,438,000원 7,438,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	임야  전북 고창군 부안면 수동리 산59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,502.52평	24,835,000원 17,037,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	임야  전북 고창군 공음면 칠암리 31-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 38.45평	2,122,700원 1,067,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	임야  전북 고창군 해리면 고성리 산38  , 토지(대지권): 4,950.11평	44,182,800원 30,928,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 고수면 남산리 559-18  , 토지(대지권): 383.87평	30,218,000원 21,153,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 공음면 칠암리 산26-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 12.71평	2,688,000원 1,882,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 공음면 구암리 산111 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	74,260,800원 36,388,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 공음면 예전리 산56-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 594.72평	33,815,200원 16,570,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99 [법정지상권]  , 토지(대지권): 109.51평	5,792,000원 1,987,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	임야  전북 고창군 상하면 하장리 산99-2  , 토지(대지권): 179.08평	7,696,000원 2,640,000원	유찰 (3회)