소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 비룡로141번길 21, 209동 6층602호 (마석역신도브래뉴2차아파트)  경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625
물건용도	아파트
토지면적	98.56㎡(29.81평)
건물면적	154.40㎡(46.71평)
사건번호	2023타경5646
감정평가액	625,000,000원
최저입찰가	(70%) 437,500,000원
입찰보증금	(10%) 43,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 비룡로141번길 21	25830.1 분의 98.5572	98.557㎡ (29.81평)
건물 비룡로141번길 21	6층602호 (마석역신도브래뉴2차아파트) 철근콘크리트구조	154.4㎡ (46.71평)

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월30일	근저당권	199,320,000원
2022년3월23일	근저당권	120,000,000원
2023년4월19일	가압류	106,199,660원
2023년12월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 625,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,168,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	아파트  경기 남양주시 평내로 46, 1102동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 13.17평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (0회)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 9.35평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	아파트  경기 남양주시 호평로 94, 2111동  건물: 21.92평  , 토지(대지권): 13.96평	589,000,000원 412,300,000원	재진행 (1회)
2025-02-26	아파트  경기 남양주시 화도읍 비룡로141번길 21,  건물: 46.71평  , 토지(대지권): 29.81평	625,000,000원 437,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 남양주시 사릉로34번길 21, 2동  건물: 14.82평  , 토지(대지권): 13.72평	252,000,000원 123,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	아파트  경기 남양주시 진건읍 사릉로469번길 1,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 12.63평	380,000,000원 266,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로1120번길 33-1,  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 27.92평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 남양주시 평내로 76, 1702동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.41평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 270,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.61평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로240번길 37,  건물: 37.60평  , 토지(대지권): 24.39평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 남양주시 사릉로34번길 21, 6동  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 12.06평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 남양주시 미금로 24, 807동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.39평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 남양주시 화도읍 비룡로 166,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.19평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 남양주시 늘을3로 7, 1103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.80평	442,000,000원 309,400,000원	유찰 (1회)