소 재 지	경기도 남양주시 호평로 94, 2111동 17층1702호 (호평동,호평마을금강아파트)  경기도 남양주시 호평동 668
물건용도	아파트
토지면적	46.14㎡(13.96평)
건물면적	72.45㎡(21.92평)
사건번호	2023타경5448
감정평가액	589,000,000원
최저입찰가	(70%) 412,300,000원
입찰보증금	(10%) 41,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호평로 94	45170.2 분의 46.1398	46.139㎡ (13.96평)
건물 호평로 94	17층1702호 (호평동,호평마을금강아파트) 철근콘크리트구조	72.453㎡ (21.92평)

경기도 남양주시 호평동 소재 "호평중학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.09.	[보]430,000,000
매각물건명세 비고		김성진 : 임차인 김성진은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주식회사 우리은행: 2024.02.22. 임차인 김성진의 임차보증금 중 3억 6천만 원에 대하여 질권자로서 권리신고 및 배당요구를 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월1일	근저당권	93,600,000원
2022년10월13일	근저당권	150,000,000원
2023년5월15일	가압류	781,000,000원
2023년5월16일	가압류	43,676,636원
2023년5월26일	가압류	73,265,021원
2023년6월1일	가압류	12,842,682원
2023년6월5일	가압류	27,642,709원
2023년6월5일	가압류	54,295,054원
2023년6월14일	가압류	84,333,513원
2023년6월29일	가압류	4,232,107원
2023년7월6일	가압류	27,385,687원
2023년7월19일	압류
2023년7월20일	가압류	14,746,062원
2023년7월21일	가압류	47,595,511원
2023년8월2일	가압류	8,207,730원
2023년8월24일	가압류	37,839,649원
2023년8월31일	가압류	20,000,000원
2023년12월1일	압류
2023년12월11일	강제경매
2024년2월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	아파트  경기 남양주시 화도읍 창현로 60,  건물: 4.53평  , 토지(대지권): 2.75평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (0회)
2025-02-18	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 10.10평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 9.13평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 9.35평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	아파트  경기 남양주시 화도읍 비룡로 166,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.19평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 735-10,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.75평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-13	아파트  경기 남양주시 평내로 46, 1102동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 13.17평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-05	아파트  경기 남양주시 화도읍 녹촌로 9,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.92평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 남양주시 사릉로34번길 21, 6동  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 12.06평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경기 남양주시 화도읍 창현로 60,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.01평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	아파트  경기 남양주시 사릉로34번길 21, 2동  건물: 14.82평  , 토지(대지권): 13.72평	252,000,000원 123,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	아파트  경기 남양주시 진접읍 금강로 1553-26,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.93평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	아파트  경기 남양주시 평내로 46, 1108동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 13.17평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로281번길 16,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 16.67평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)